Заголовок тимчасово відсутній

1. Ні, не потрібно.

Згідно зі ст. 7 Закону №2658-ІІІ визначено основні випадки проведення оцінки майна. Серед них є переоцінка основних фондів для цілей бухгалтерського обліку:
Але, відповідно до п. 16 НП(С)БО 7 підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.
Тобто юридичним особам – платникам єдиного податку при проведенні оцінки вартості майна слід дотримуватись вимог п. 16 НП(С)БО 7 «Основні засоби», яким обов’язку проводити експертну оцінку вартості нерухомості при продажу не встановлено.

2. Дохід єдиноподатника від продажу основних засобів регулюється ПКУ 292.2 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Для відповіді вважатимемо, що нерухомість була у користуванні більше 12 місяців (не вказано в питанні, приймаємо, що це так)

Для визначення суми оподатковуваного доходу платнику ЄП групи 3 слід брати залишкову вартість об’єкта на кінець місяця його передачі. Тобто з урахуванням амортизації в останньому місяці використання ОЗ.

Отже, очікуваний дохід за умовними наведеними цифрами 20млн - 1 млн = 19 млн.

При поступовій частковій оплаті: ІПК ДПС від 20.08.2021 р. №3108/ІПК/26-15-04-05-18 податківці встановили:

визначати розмір оподатковуваного доходу при частковій (поетапній) оплаті за ОЗ слід на кожну дату надходження коштів. Для цього визначають позитивну різницю між отриманою сумою виручки (частиною договірної вартості) та добутком залишкової балансової вартості ОЗ і результатом ділення цієї частини на договірну вартість такого активу (тобто - при надходженні коштів частинами так само частинами, пропорційно, виразовують із доходу залишкову вартість).

Отже, можна очікувати, що у разі коли дохід буде отримано протягом одного року, в будь якому разі буде перевищено встановлену межу для 3 ї групи - це відбудеться рано чи пізно і при поетапній оплаті, і звісно відбудеться одразу при однократній оплаті.

Якщо розмір доходу в якійсь момент року перевищує вказану межу (1167 мін.зарплат), то платник ЄП групи 3 зобов’язаний:

— перейти на загальну систему оподаткування (п.п. 3 п.п. 298.2.3 та п.п. 3 п. 293.8 ПКУ).

— суму перевищення допустимого обсягу доходу оподаткувати ЄП із застосуванням подвійного розміру ставки ЄП (п.п. 1 п. 293.5 та п.п. 3 п. 298.8 ПКУ) - отже за ставкою 10%.

За підвищеною ставкою ЄП слід оподатковувати також інші доходи, що підприємство отримає після продажу такого об’єкта. Тобто, перебуваючи на єдиному податку до неминучої дати переходу на загальну систему з 1 числа наступного кварталу - підприємство сплачує єдиний податок в подвійному розмірі , але все ще може користуватися всіма іншими правилами перебування на ЄП.

Таким чином, частина доходу від продажу майна буде опдатковуватися єдиним податком 5%, як тільки буде досягнуто межу загального доходу 1167 мінімальних зарплат за поточний рік з його початку - решта буде оподатковуватися за подвійною ставкою 10%. Отже, при одномоментному отриманні 20 млн, фактично якась частина з 19 млн доходу можливо буде оподаткована 5%, якщо підприємство ще не вибрало свій ліміт іншими доходами в цьому році, а друга частина - за ставкою 10%.

Отримані доходи, що перевищують допустимі обсяги доходу та оподатковуються за подвійною ставкою, відображаються окремо у податковій декларації за звітний період, у якому відбулося таке перевищення.

Заява про відмову від спрощеної системи в такому випадку подається не пізніше 20 числа місяця, наступного за календарним кварталом, у якому допущено перевищення обсягу доходу (п.п. 3 п. 293.8 ПКУ).
Заяву на відмову не подали,- податкова все одно виключать вас із Реєстру з 01 числа першого місяця наступного кварталу. на підставі п.п. 3 п. 299.10 ПКУ.
Юрособа, яка переходить на загальну систему з 01 числа першого місяця наступного кварталу, має зареєструватися платником ПДВ. Адже дохід за останні 12 місяців перевищив 1 млн. , і одразу як підприємство опиниться на загальній системі, настають ознаки обов'язкової реєстраціїї.

Для цього вона може скористатися:

— або процедурою обов’язкової реєстрації платником ПДВ, прописаною у п. 183.4 ПКУ. Тобто подати реєстраційну заяву про реєстрацію платником ПДВ не пізніше 10 числа першого календарного місяця, в якому здійснено перехід на сплату інших податків і зборів . І з дати внесення її до Реєстру платників ПДВ починати реєструвати податкові накладні та обліковувати податковий кредит.

— або процедурою добровільної реєстрації платником ПДВ, прописаною у пп. 182.1 та 183.3 ПКУ. Для цього юрособі слід подати реєстраційну заяву не пізніше ніж за 20 календарних днів до початку податкового періоду, з якого вона вважатиметься платником податку - тобто подати заяву ще до того, як буде подано заяву про перезід на загальну систему. Можна вибрати бажану дату реєстрації платником ПДВ.

3. Див.вище: Підприємство перестане бути платником єдиного податку - в зазначеному ПКУ добовільному порядку, або примусово, у разі неподання заяви своєчасно, підприємство стане платником податку на прибуток. Також, зареєструється платником ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!