Заголовок тимчасово відсутній

Згідно з п.п.197.1.21 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ) звільняються від оподаткування ПДВ операції з «постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого підпункту 197.1.13 пункту 197.1 статті 197 цього Кодексу)». Також є роз’яснення податківців: «операція з постачання земельної ділянки, вартість якої визначена окремо від об'єкта нежитлової нерухомості, що розташована на такій земельній ділянці, звільняється від оподаткування ПДВ відповідно до пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 ПКУ» (посилання на повний текст: https://kyiv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/661253.html ). Отже у Вашому випадку вартість земельної ділянки визначено окремо від об’єкту незавершеного будівництва. Саме тому продаж такої земельної ділянки звільняється від оподаткування ПДВ. Щодо незавершеного будівництва – на жаль, Ви не визначили, саме яке це будівництво. Якщо це незавершене будівництво нежитлової нерухомості – виникає об’єкт оподаткування ПДВ за ставкою ПДВ 20% за загальними правилами. Якщо це об’єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості - слід мати на увазі, що під оподаткування ПДВ за ставкою 20% підпадає його перше постачання. Згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), «перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт». Отже, швидше за все Вам потрібно при продажу незавершеного будівництва житлової нерухомості нараховувати ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!