Заголовок тимчасово відсутній

Фізична особа володіє декількома нежитловими приміщеннями загальною площею більше 900 кв.м. Чи має право така фізособа здати в оренду свої нежитлові приміщення площею до 900 м.кв. як ФОП на єдиному податку (3 група), а решту нежитлових приміщень як звичайна фізична особа, щоб уникнути "переліміту" в 900 кв.м. та не перейти як ФОП на загальну систему оподаткування?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

07.01.2024 | 19:48

Очікує відповідь

Ні, не має такого права.

ФОП на ЄП не має право здавати приміщення в оренду одночасно як ФОП і як фізична особа, оскільки це є порушенням умов перебування на ЄП. ФОП, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (68.20 згідно КВЕД ДК 009:2010) при державній реєстрації, не має права надавати в оренду нерухомість як фізична особа https://tax.gov.ua/baneryi/pitannya-dnya/75343.html Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю.

Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html Тому, ФОП після державної реєстрації та внесенні КВЕД 68.20 у ЄДР та Реєстр платників ЄП може укласти договір оренди приміщення тільки як ФОП.

Однак, якщо ФОП здасть іншу частину приміщення в оренду як фізособа, по він порушить умови перебування на ЄП згідно п. 298.2.3 ПКУ і повинен буде з наступного кварталу після укладення такого договору оренди як фізособа, перейти на ЗС https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7213

Раді допомогти, звертайтесь ще!