Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Чи мають право заключати ДОГОВІР позички нежитлового приміщення на безоплатній основі прямі та не прямі родичі (Фіз.особа батько (позикодавець) та ФОП син (користувач) чи Фіз.Особа (позикодавець) та ФОП 2 група ( не родич-користуач). На який термін дозволено заключати даний договір та які податкові наслідки можуть бути для обох сторін. Та чи потрібно додатково заключати договір на землю, на якій знаходиться це майно? Дяку.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

05.01.2024 | 03:45

Очікує відповідь

Так, договір позички можуть укладати між собою будь-які суб’єкти господарювання, а також фізособи, які є родичами або є зовсім не знайомими людьми.

Ніякого обмеження для укладення договору позички немає. Ніяких податкових наслідків ні у ФОП – орендаря чи ФОП – орендодавця на ЄП не буде, також не буде ніяких податкових наслідків і у фізосіб, які будуть сторонами такого договору.

Згідно з частиною 1 ст. 827 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n3999 за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку. Щодо платників єдиного податку, то до суми їх доходу включається вартість безоплатно отриманих протягом звітного періоду товарів (робіт, послуг). Безоплатно отриманими вважаються товари (роботи, послуги), надані платнику єдиного податку згідно з письмовими договорами, за якими не передбачено грошової або іншої компенсації вартості таких товарів (робіт, послуг) чи їх повернення, а також товари, передані платнику єдиного податку на відповідальне зберігання і використані таким платником єдиного податку. (п. 292.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

Оскільки передача майна фізичній особі – підприємцю на підставі договору позички, не передбачає переходу права власності на таке майно до ФОП – платника єдиного податку, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ у такого підприємця не виникає https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у формі, яка визначена відповідно до статті 793 ЦКУ (ч. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv/find?text3999#n4003 Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п’ять років (ст. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv/find?text3999#n3842

Тому договір позички з власником приміщення повинен бути укладений лише у письмовій формі, а якщо термін договору 3 роки і більше, то такий договір потрібно посвідчувати нотаріально.

При укладенні договору позички на нерухоме майно не потрібно укладати ніякого додаткового договору на оренду землі, яка знаходиться під таким приміщенням.

Раді допомогти, звертайтесь ще!