Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. Фермерське господарство ЮО ЄП 4г. У заключених з фізичними особами договорах оренди земельних ділянок вказано розмір орендної плати 7% від НГО. Чи має право ФГ виплачувати орендну плату цим фізичним особам у більшому розмірі без зміни умов договору? Якщо так, то чи достатньо буде наказу голови ФГ?. Чи існує верхня межа в таких виплатах? Чи залишаєтья можливість включення в рахунок сплати МПЗ сплачені "понаддоговірні" суми ПДФО і ВЗ? Дякую.

СК

Світлана, консультант

експерт

29.12.2023 | 13:25

Очікує відповідь

Так, ФГ має право прийняти рішення про виплату орендної плати у розмірі, більшому, ніж передбачено договором.

За загальною нормою розмір орендної плати це істотна умова договору оренди (ст. 15 Закону про оренду https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n91). ТОбто, для зміни її розміру треба вносити зміни у договір. Проте, оскільки орендна плата в даному випадку не зменшується, а збільшується (тобто, орендодавець точно не буде оскаржувати у суді виплату йому орнедної плати у більшому розмірі), то для ФГ немає ніякої відповідальності, якщо передбачити таку виплату у наказі голови ФГ без зміни умов договору.

Верхньої межі при виплаті орендної плати за землі приватної валсності не передбачено (така межа (12% НГО) передбачена тільки для земель державної та комунальної власності).

Що стосується МПЗ, на нашу думку, ПДФО та ВЗ, сплачені із понаднормової орендної плати, потрібно враховувати при визначенні МПЗ.

Такої ж думки, дотримуються і податківці. Так, на офіційному сайті ДПС у відповіді на питанні № 10 https://tax.gov.ua/nove-pro-podatki--novini-/725465.html податківці зазначають: "У разі якщо відповідно до наказу по підприємству здійснюється виплата орендної плати орендодавцям – фізичним особам за передані ними в користування платнику МПЗ земельні ділянки у розмірі, більшому ніж передбачено відповідним договором оренди, і при цьому вся така виплата відображена в регістрах бухгалтерського обліку, оподатковується та відображається у звітності за правилами, встановленими для орендної плати, то сплачені з неї суми ПДФО та ВЗ можуть бути враховані під час визначення МПЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!