Заголовок тимчасово відсутній

При продажу нерухомості (як покупцю - резиденту, так і фізичній особі-нерезиденту) продавець має нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ. Базою оподаткування при цьому є договірна ціна, але не менше балансової вартості (п. 188.1 ПКУ). Якщо договірна ціна дорівнює або вище балансової, то ПДВ нараховується, виходячи із договірної ціни. При продажу приміщення фізичній особі нерезиденту така фізособа ніякі податки при придбанні не сплачує, оскільки для неї це витрати, а не дохід. Але в подальшому фізособа-ненезидент має сплачувати податок на нерузомість в Україні (це здійснюється за надходженням податкового повідомлення-рішення) , тому що платниками такого податку є як фізичні, так і юридичні особи, зокрема нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової або нежитлової нерухомості.

Продавець отримує дохід, який впливає на загальний результат його діяльності та оподатковується згідно тій системі оподаткування на йкій він перебуває (податок на прибуток від загального фінаснового результату діяльності). Також є нюанси,якщо юрособа платник єдиного податку:

292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Також сплачується державне мито 1% від оціночної вартості при оформленні

Необхідна буде також оцінка майна. Така оцінка здійснюється професійними оцінювачами за правилами, установленим Законом України від 12.07.01 р. № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» . Документ, що підтверджує її результати, вимагатиме нотаріус. Пов'язане це з тим, що при купівлі-продажу передбачається сплата податків (зборів, обов'язкових платежів), а серед підстав обов'язкового проведення професійної оцінки згадується оподаткування майна (ст. 7 Закону № 2658).

Також, у разі продажу за заниженою ціною,ПКУ вимагає від юрособи виступити податковим агентом у разі різниці між реальною вартістю та ціною договору. Іншими словами - нарахувати та утримати з нерездиента фізособи-покупця ПДФО 18% та військовий збір 1,5%, з так званого допблага - тобто різниці між звичайною ціною та ціною продажу (з наданої індивідуальної знижки).

Порядок обчислення сум податку на нерухомість в разі зміни власника об’єкта оподаткування регулюється ст. 266.8 ПКУ.

У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника, починаючи з місяця, в якому він набув право власності. Податкове повідомлення-рішення надсилається новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!