Заголовок тимчасово відсутній

Які податки підприємство має сплатити при продажу нерухомості та земельної ділянки?І які звіту відкоригувати

СК

Світлана, консультант

експерт

13.10.2023 | 10:59

Відповідь надано

Якщо підприємство є платником ПДВ, то операція із постачання нерухомості є об’єктом обкладення ПДВ (пп. 14.1.191, п. 185.1 ПКУ). При цьому база оподаткування визначається виходячи із договірної вартості, але не менше балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого продана нерухомість (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551). Продаж земельної ділянки звільняється від обкладення ПДВ, окрім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості (пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тобто, якщо вартість земельної ділянки включена до вартості нерухомості, то така операція обкладається ПДВ на загальних підставах.
Що стосується земельного податку, то відповідно до п. 287.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900 У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. При цьому уточнюючу декларацію на зменшення суми земельного податку (із дати продажу до кінця року) слід подати протягом 20 днів місяця, наступного за місяцем, в якому відбувся продаж (п. 286.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900).
Що стосується податку на нерухомість, то пп. 266.8.1 ПКУ визначено, що у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності. Тобто, податок на нерухомість має сплачуватися до 1 числа місяця, в якому відбувся продаж. Уточнюючу декларацію слід подати протягом 30 днів від дати продажу (пп. 266.7.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). Раді допомогти, звертайтесь ще!