Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до ст. 22 Закону про оренду землі, орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Тобто, якщо договором оренди передбачається виплата оренди не в грошовій, а в натуральній формі, то розмір орендної плати визначають не в гривнях, а в кількості продукції. Наприклад, в договорі так і пишуть: "пшениця 1,2 тон, насіння соняшника 0,1 тон, ячмінь 0,2 тон" тощо.

А вартість такої продукції і, відповідно, величину орендної плати визначають за ринковими цінами на момент видачі продукції. Причому для цілей утримання ПДФО об’єкт оподаткування визначається з урахуванням "натурального" коефіцієнта з пп. 164.5 ПКУ. ПДВ при видачі продукції в рахунок орендної плати. Підприємство продає фізособам орендодавцям продукцію в рахунок орендної плати. З точки зору ПКУ це операція постачання, а тому вона оподатковується ПДВ в загальному порядку. Базою оподаткування є договірна ціна продукції, яка не може бути нижче (див. пп. 188.1 ПКУ): ціни придбання товарів; звичайної ціни самостійно виготовлених товарів.

Отже, якщо в рахунок виплати оредної плати сільгосппідприємство продає придбану ним продукцію, база оподаткування ПДВ не може бути нижчою за ціну придбання продукції. Якщо продається власновирощена продукція, база оподаткування ПДВ не може бути нижче звичайної ціни. На практиці ДПС прирівнює звичайну ціну до ринкової ціни.

В розглядуваній ситуації встановлена наказом сільгосппідприємства ціна, на наш погляд, і буде ринковою. Хоча залежно від особливостей кожної конкретної ситуації можуть бути різні нюанси, на які звертатиме увагу податкова при перевірці. У всякому разі, для уникнення непорозумінь з податковою, таку ціну можна встановити на рівні продажу такої продукції сторонім покупцям, на момент видачі продукції орендодавцям.

Утримання ПДФО та ВЗ. В розглядуваній ситуації, на наш погляд, немає підстав застосовувати “натуральний” коефіцієнт з п. 164.5 ПКУ. Адже сільгосппідприємство не здійснює виплату доходу в натуральній формі. А продає продукцію в рахунок виплати орендної плати. Тобто, спершу потрібно нарахувати орендну плату, утримати з неї податки, а в рахунок суми оренди "на руки" продати продукцію. Раді допомогти, звертайтесь ще