Заголовок тимчасово відсутній

Умерла пайщица по земельному паю, срок действия договора до 2031 года, сын не успел вступить в наследство ,т.к. погиб на войне.
Жена оформила наследство на несовершеннолетних детей 9 и 12 лет по ½ пая. Надо ли оформлять договор аренды на детей с последующей регистрацией договора .
Как выплачивать несовершеннолетним детям арендную плату -маме по доверенности, или перечислить детям на карты в банке, или детям через кассу предприятия. Опекунский совет рекомендует перечислить маме на карту в банке или через кассу предприятия без доверенности.
Как правильно оформить договор и выплату арендной платы.

ТК

Таїса, консультант

експерт

19.06.2023 | 13:45

Відповідь надано

Перш за все, зазначимо, що смерть орендодавця не призводить до розірвання договору оренди (окрім видадків, якщо це прямо передбачено договором оренди). Так, згідно із ч. 4 ст. 32 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч. і у випадку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Тобто при переході права власності (у т. ч. шляхом прийняття спадщини) на орендовану земельну ділянку договір оренди розривається, тільки якщо це прямо прописано в договорі. Якщо договором не передбачені такі умови, то немає необхідності укладати новий договір із спадкоємцями. Орендну плату за дитину віком до 14 років має отримувати один з його батьків або законний представник (у цьому разі цьому дозвіл органу опіки та піклування не потрібний) (ст. 3, ст. 242 Цивільного кодексу). Як варіант, мати (представник) може звернутися до банківської установи і відкрити рахунок на ім’я дитини. У такому разі орендна плата перераховуватиметься безпосередньо на рахунок дитини (реквізити рахунка варто зазначити у додатковій угоді до договору оренди). На нашу думку, перераховувати орендну плату на картку матері, так само як отримувати в касі без довіренності не можна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!