Договір оренди нежитлового приміщення (ФОП)

ДОГОВІР № ___

оренди нежитлового приміщення

 

Фізична особа – підприємець ___________________________, (далі - Орендодавець), який діє на підставі ____________________________________________, з однієї сторони, та

 Фізична особа – підприємець ___________________________, (далі - Орендар), який діє на підставі ____________________________________________, з іншої сторони, разом та окремо в подальшому в тексті цього Договору можуть іменуватися також, як «Сторони» та «Сторона» відповідно,  уклали цей Договір оренди нежитлового приміщення  (далі – Договір) про наступне.

 

1. Предмет договору

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов’язується передати Орендарю, а Орендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування (оренду) приміщення, визначене у цьому Договорі, а також зобов’язується сплачувати Орендодавцю орендну плату.

1.2. Приміщення, що належать Орендодавцю на праві приватної власності, яке передається в оренду за цим Договором (далі - Приміщення), знаходиться за адресою: ____________________________________________, загальною площею ____ кв.м.

1.3. Цей Договір регулює виключно правовідносини Сторін у зв’язку з передачею в оренду Приміщення. Передача Приміщення в оренду відповідно до цього Договору ніяким чином не призводить до передачі Орендарю права власності на Приміщення та його окремі частини.

1.4. Поточний ремонт Приміщення без будь-якої подальшої компенсації з боку Орендодавця здійснює Орендар.

1.5. Капітальний ремонт Приміщення здійснює Орендодавець у міру потреби.

 

 

2. Мета оренди

2.1. Приміщення передається Орендарю з метою використання для здійснення підприємницької діяльності.

2.2. Орендар не має права використовувати Приміщення з будь-якою іншою метою, окрім вказаної у п. 2.1. цього Договору.

2.3. У випадку встановлення факту користування Приміщення не відповідно до умов Договору, Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку.

2.4. Факт використання Приміщення не відповідно до умов Договору засвідчується актом, який складається Орендодавцем (його уповноваженими представниками) в довільній формі та підписується уповноваженим представником Орендодавця та Орендаря. У випадку відмови представників Орендаря від підписання акту, у акті робиться відмітка про відмову від його підписання представниками Орендаря, та акт може бути підписаний будь-якими іншими не зацікавленими особами.

 

3. Орендна плата, інші платежі та порядок розрахунків

3.1. За оренду Приміщення, зазначеного в п. 1.2. цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно орендну плату у розмірі: _____________________ (_________________________) гривень, виходячи з розрахунку ___________ гривень за 1 (один) м2. Орендна плата, сплачується не пізніше __ числа місяця наступного за розрахунковим, в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця.

3.2. Платежі за комунальні послуги: електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення та охорону не включаються до орендної плати та сплачуються Орендарем окремо.

3.3. Оплату комунальних послуг (електроенергія, гаряче та холодне водопостачання та водовідведення, опалення, газ, Інтернет, охорона тощо) Орендар здійснює самостійно не пізніше __ числа місяця наступного за розрахунковим, згідно діючих тарифів за фактично спожиті послуги та відповідно до рахунків.

3.4. Сторони погодились, що розмір орендної плати може переглядатись Орендодавцем у випадках: змін у законодавстві, збільшення експлуатаційних витрат на утримання Приміщення, росту індексу інфляції, збільшення вартості комунальних послуг та інших економічних факторів. У цих випадках Орендар повинен погодити новин розмір орендної плати розрахований пропорційно вказаним змінам, у місячний термін з дня надходження про це повідомлення від Орендодавця. Новий розмір орендної плати оформляється Додатковою угодою до цього Договору.

3.5.       Орендар вносить депозитну суму в розмірі _________ гривень,  як гарантію виконання умов цього Договору і збереження Приміщення і майна, зазначених у Акті прийому-передачі (Додаток № 1 до Договору). Після закінчення терміну дії Договору і звільнення Приміщення Орендарем, при необхідності Орендодавець може використовувати депозитну суму для усунення погіршення стану Приміщення, що трапилося з вини Орендаря, якщо це погіршення виходить за рамки природного зносу і амортизації Приміщення. Також, при необхідності, депозитна сума може бути використана для покриття комунальних платежів або інших витрат, відповідно до цього Договору. Протягом __ днів після звільнення Приміщення Орендарем, Орендодавець повинен надати усний звіт про витрати і повернути суму, що залишилася Орендарю.

 

4. Права та обов’язки орендодавця

4.1. Орендодавець має право:

4.1.1. входити до Приміщення для перевірки на предмет цільового використання й дотримання орендарем правил пожежної безпеки, т. ін., проте, тільки в робочий час і після попереднього повідомлення Орендаря не менш, ніж за __ робочі дні до візиту і в супроводі представників Орендаря;

4.1.2.  входити до Приміщення без супроводу представника Орендаря для ліквідації аварій та надзвичайних ситуацій, які створюють реальну загрозу життю та здоров’ю людей або майну Орендаря, орендодавця, інших осіб; проте, за умови неприбуття представника Орендаря за вимогою Орендодавця протягом 20-ти хвилин з моменту повідомлення про аварію або надзвичайний стан.

4.1.3. Повністю або частково припинити надання послуг за цим договором у разі прострочення Орендарем сплати орендної плати, компенсації комунальних витрат понад 30 календарних днів. Про таке припинення Орендодавець зобов’язаний письмово повідомити Орендаря в строк не менше ніж __ робочих днів до дати припинення.

4.2. Орендодавець зобов’язаний:

4.2.1. передати у платне користування Орендарю Приміщення у встановлений цим договором строк;

4.2.2. надати можливість безперешкодного використання Орендарем Приміщення, місць загального користування згідно їх цільового призначення та на умовах цього Договору;

4.2.3. забезпечити надійне та безпечне функціонування інженерних систем будинку та надання послуг, включаючи:

Електропостачання;

Теплопостачання;

Водопостачання та водовідведення;

Вентиляція та кондиціювання повітря;

Пожежна сигналізація та система пожежогасіння;

Ліфтове господарство;

Контроль доступу в будинок;

Цілодобова охорона периметру будинку та місць загального користування;

Прибирання місць загального користування;

Вивіз твердих побутових відходів.

4.2.4. забезпечити оперативну ліквідацію наслідків можливих аварій інженерних систем Будинку.

 

5. Права та обов’язки орендаря

5.1. Орендар має право:

5.1.1. необмеженого доступу до Приміщення, місць загального користування 24 години на добу, 7 днів на тиждень і 365(366) днів на рік упродовж строку оренди;

5.1.2. користуватися інженерними та комунікаційними системами, які знаходяться в будинку, за їх цільовим призначенням;

5.1.3. використовувати адресу будинку в якості адреси свого місцезнаходження;

5.1.4. починаючи від дати початку оренди здійснювати оздоблювальні роботи, які у тому числі можуть передбачати встановлення тимчасових розбірних стін (гіпсокартон, склопакети, аналогічні матеріали), розведення по орендованому приміщенню електроживлення, вентиляції, кондиціювання, телекомунікації, охоронних систем, іншим чином обладнувати та оформляти Приміщення. При цьому зазначені роботи не повинні стосуватись цілісності існуючих інженерних систем, несучих та капітальних конструкцій (стін, колон тощо) та призводити до перебудов та перепланувань, які вимагають відповідної реєстрації. В будь-якому випадку Орендар має попередньо отримати від Орендодавця погодження проекту таких робіт та погодити години виконання робіт, маршрут завозу матеріалів та вивозу будівельного сміття.

5.1.5. за погодженням з Орендодавцем здавати в суборенду частину Приміщення юридичним особам, які афілійовані з Орендарем. Строк такої суборенди не може перевищувати строк оренди з урахуванням можливого дострокового розірвання договору.

5.1.6. на пріоритетне подовження строку оренди на додаткові _________ місяців за умови погодження з Орендодавцем ставок та розмірів орендної плати, компенсації комунальних витрат, які діятимуть на строк такого подовження. Про свій намір подовжити строк оренди Орендар має письмово сповістити Орендодавця не пізніше, ніж за __ місяців до оновленої дати закінчення оренди.

5.1.7. інші права, передбачені законодавством України, яке регулює відносини з найму (оренди), та цим договором.

5.2. Орендар зобов’язаний:

5.2.1. використовувати Приміщення (включаючи передане обладнання), місця загального користування виключно за їх цільовим призначенням;

5.2.2. своєчасно здійснювати платежі, передбачені цим договором;

5.2.3. дотримуватись заборони паління в громадських місцях, норм охорони праці, правил пожежної безпеки згідно з українським законодавством та утримувати Приміщення у належному санітарному стані, суворо дотримуватись правил користування електроенергією та обладнанням, не допускати перевантаження електромереж, ліфтів;

5.2.4. не здійснювати ремонт, який передбачає перебудову або перепланування орендованого приміщення, які потребують реєстрації таких змін;

5.2.5. надавати доступ до Приміщення представникам Орендодавця, як це передбачено у п.п. 4.1.1., 4.1.4 цього Договору;

5.2.6. забезпечити цілісність устаткування і майна Орендодавця, встановленого в Приміщенні, не допускати дій або випадків, які завдають шкоди такому устаткуванню і майну;

5.2.7. дотримуватись правил користування Приміщенням, затверджених Орендодавцем, з урахуванням їх періодичних змін;

5.2.8. по закінченні строку оренди в момент передачі Приміщення повернути Орендодавцю ключі в кількості, у якій вони були отримані від Орендодавця.

 

6. Порядок передачі та повернення Приміщення

6.1. Відповідно до умов цього Договору Орендодавець зобов’язаний передати Орендарю Приміщення в момент підписання Акту приймання-передачі Приміщення (далі – Акт).

6.2.   В Акті обов’язково зазначається загальний стан Приміщення.

6.3.  У випадку припинення дії цього Договору оренди з будь-яких причин, у тому числі у разі закінчення терміну його дії Орендар зобов’язаний повернути Приміщення Орендодавцю протягом ______ календарних днів, з моменту закінчення терміну дії Договору оренди.

6.4.  Оплата оренди здійснюється Орендарем до дня фактичного звільнення Приміщення.

6.5.       Приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Акта передання-приймання Сторонами.

6.6.        Орендар зобов’язаний повернути Приміщення в тому ж технічному стані, в якому він його отримав

6.7.        Якщо до моменту припинення дії цього Договору Орендар здійснив будь-які роботи чи дії, що змінили технічний стан Приміщення без дозволу Орендодавця, він (Орендар), за вимогою Орендодавця, зобов’язаний відновити стан Приміщення протягом терміну, встановленого Орендодавцем, або компенсувати Орендодавцю вартість вказаних робіт та спричинені цим збитки протягом __ днів з моменту припинення дії Договору оренди.

7. Відповідальність сторін

7.1. За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору та/або порушення своїх обов’язків, за спричинення будь-якої шкоди та/або збитків за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до умов цього Договору. У випадках, прямо не передбачених умовами Договору, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

7.2.       У випадку встановлення факту користування Приміщенням не відповідно до умов Договору Орендодавець має право стягнути з Орендаря штраф у розмірі  __________ гривень за кожний такий випадок, шо не позбавляє Орендаря обов’язку щодо належного виконання умов Договору або за вибором Орендодавця, відповідно до положення п. 2.3. Договору розірвати цей Договір у односторонньому порядку без будь-якого відшкодування на користь Орендаря.

7.3.       За вчинення перешкод представникам Орендодавця у доступі до Приміщення для перевірки його технічного стану, правил пожежної безпеки та цільового використання, Орендар виплачує Орендодавцю штраф у розмірі ___________ гривень за кожний такий випадок.

7.4.       За порушення строку звільнення Приміщення па час проведення капітального ремонту Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі _________ гривень за кожний календарний день прострочення.

 

8.Форс-мажор

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання договірних зобов’язань і в разі, якщо це невиконання є наслідком дії непереборної сили, на яку сторони не можуть вплинути, а саме: війна, повінь, землетрус, пожежа, транспортні катастрофи, заборонні акти держави, та якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання цього договору. При цьому строк виконання обов’язків за договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діяли ці обставини.

8.2. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов’зків за договором, зобов’язана негайно, але не пізніше _____ календарних днів із моменту їх настання, у письмовій формі сповістити іншу сторону. Настання обставин непереборної сили підтверджується довідкою, виданою Торгово-промисловою палатою, або іншим документом відповідного державного органу чи державної установи.

8.3. Якщо ці обставини продовжуватимуться більше ______ місяців, кожна із сторін вправі анулювати договір повністю або частково. У таких випадках жодна із сторін не може пред’явити іншій стороні претензії щодо компенсації можливих збитків.

 

9. Строк дії договору та порядок його припинення

9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє протягом ______ (_____________________) місяців, а саме з «___» ___________ 20__ року до «___» ___________ 20__ року.

9.2. Цей Договір припиняється після закінчення строку його дії.

9.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї із Сторін у разі:

- обставин непереборної сили (форс-мажор), що виникли після укладення цього Договору;

-  використання Приміщення всупереч вимогам цього Договору або його призначенню;

- передачі Орендарем в суборенду (піднайм) Приміщення чи його частини без письмового дозволу Орендодавця;

- якщо Орендар не вносить орендну плату та інші, передбачені цим Договором платежі, протягом ____ календарних днів із дати такого платежу;

- якщо Орендар відмовляється від підписання угоди про зміну розміру орендної плати.

9.4. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою Сторін.

9.5. У разі розірвання цього Договору за ініціативою однієї із Сторін остання зобов’язана письмово повідомити іншу Сторону про це за __ тижні до розірвання.

 

10. Конфіденційність

10.1. Сторони визнають, що вся інформація, яка прямо або опосередковано стосується цього Договору, так само як і інформація про діяльність кожної із Сторін або про діяльність будь-якої третьої сторони, яка має стосунок до Сторін, яка не є загальнодоступною і яка стала відомою Сторонам у результаті укладення та/або виконання цього Договору, вважається конфіденційною.

10.2. Якщо Сторони не домовились про інше, то вони зобов’язуються не розголошувати і не розкривати конфіденційну інформацію третім особам та не використовувати її в будь-яких цілях інакше, ніж у цілях належного виконання цього Договору, як протягом строку його дії, так і після його припинення. Сторони зобов’язуються зі свого боку обмежити коло осіб, які матимуть доступ до такої інформації, кількістю, розумно необхідною для належного виконання умов Договору.

10.3. Сторони зобов’язуються протягом строку дії Договору, а також протягом трьох років після закінчення строку його дії за жодних обставин не розголошувати конфіденційну інформацію та забезпечувати її захист.

10.4. Сторона, яка порушує умови Договору щодо розкриття конфіденційної інформації, несе відповідальність відповідно до Договору та чинного законодавства України, а також зобов'язана відшкодувати збитки, що були завдані внаслідок розкриття конфіденційної інформації.

 

11. Інші умови

11.1. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, обидва примірники мають однакову юридичну силу.

11.2. Усі спори, що можуть виникнути з виконанням цього Договору, підлягають розгляду в суді згідно з чинним законодавством України.

11.3. Сторони також домовились, що до цього Договору включено всі істотні умови, передбачені чинним законодавством, і Сторони не мають і не матимуть одна до одної щодо цього жодних претензій.

11.4. Сторони встановили, що Орендар відмовляється від переважного права на придбання Приміщення.

11.5. Усі додатки, зміни, доповнення до цього Договору є його невід’ємною частиною за умови, якщо їх вчинено в письмовій формі та підписано повноважними представниками Сторін з обов’язковим посиланням на цей Договір.

 

12. Підписи та реквізити сторін