Договір суборенди земельної ділянки

ДОГОВІР № __

суборенди земельної ділянки

 

Орендар ____________________________________ « _______________» в особі директора ____________________________, що діє на підставі Статуту з одного боку, та Суборендар Товариство з обмеженою відповідальністю « _______________» в особі директора ____________________________, що діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

 

1.    Предмет договору

1.1.            Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне суборендне користування земельну ділянку за адресою ________________________ (кадастровий № ________________________) для _______________________________________).

1.2.            Суборендар з моменту прийняття в суборенду земельної ділянку зобов’язується вносити своєчасно та в повному розмірі плату за суборенду на у мовах, передбачених цим договором та використовувати її відповідно до її цільового призначення і мети використання, передбаченої в п. 1.1. цього договору.

1.3.            Орендар передає в суборенду зазначену в п.1.1 договору ділянку, використовуючи право передачі її в суборенду відповідно до договору оренди, укладеного _______________ та ______________________ договір оренди зареєстровано у в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з ДРРП індексний номер ______________ від __.__.20__р.

2.    Об’єкт суборенди

2.1.             В суборенду передається земельна ділянка загальною площею ______ (кадастровий № _____________________).

2.2.            Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: _____________________.

2.3.            .Земельна ділянка, яка передається в суборенду, має наступні недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліки, які б могли перешкодити ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлені.

2.4.            .Інші особливості об’єкта суборенди, які можуть вплинути на суборенди! відносини: ___________.

 

3.    Строк дії договору

3.1.            Договір суборенди укладається строком на ___ років з «__________ до _______. Після закінчення строку договору суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев'яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

3.2.            У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

3.3.            Умови договору суборенди не повинні суперечити умовам договору оренди земельної ділянки.

 

4.    Плата за суборенду

4.1. Суборендна плата сплачується суборендарем у розмірі _______________________ (_____________________________) гривень за календарний рік.

4.2. Суборендна плата сплачується Суборендарем щомісячно рівними частинами на поточний рахунок Орендаря, зазначений в цьому Договорі, до __-го числа місяця наступного за звітним.

4.3. Обчислення розміру суборендної плати за Ділянку здійснюється з урахуванням індексації в порядку, визначеному ПКУ.

4.4. Суборендна плата нараховується Суборендареві з дати виникнення права суборенди за цим Договором.

4.5. У випадку, якщо розмір орендної плати за землю для Орендаря буде змінено, Орендар вправі в односторонньому порядку пропорційно змінити розмір суборендної плати для Суборендаря за цим Договором суборенди. Про такі зміни Орендар повинен письмово повідомити Суборендаря.

4.6. Розмір суборендної плати (без ПДВ) не повинен перевищувати розміру орендної плати, яку Орендар сплачує Орендодавцеві на підставі Договору оренди землі.

4.7.             Орендна плата вноситься суборендарем за перший та два останні місяці суборенди землі одним платежем протягом __-ти робочих днів з моменту укладення цього договору. В призначенні платежу платіжного документу суборендар зазначає, що здійснює оплату за перший та два останні місяці суборенди землі. При настанні двох останніх місяців проводиться перерахунок, та доплата у разі зміни в цьому періоді нормативно грошової оцінки землі та інших діючих умов.

 

4.     Умови використання земельної ділянки

5.1.    Земельна ділянка передається в суборенду: для ____________________________

___________________________________________________________.

5.2.    Цільове призначення земельної ділянки: для ______________________________

________________________________________________________..

5.3.    Умови збереження стану об’єкта суборенди: _____________________________.

 

6.    Умови і строки передачі земельної ділянки в суборенду

6.1.    Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у __ - ти денний строк після підписання цього договору суборенди шляхом підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки.

 

7.    Умови повернення земельної ділянки

7.1.   Після припинення дії договору чи розірвання договору, суборендар повертає орендареві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в суборенду на підставі акту прийому-повернення земельної ділянки.

7.2.  Орендар у разі погіршення корисних властивостей суборендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

7.3.  Здійснені суборендарем без згоди орендаря витрати на поліпшення суборендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4.    . Поліпшення стану земельної ділянки, проведені суборендарем за письмовою згодою з орендарем, не підлягають відшкодуванню.

 

8.        Обмеження щодо використання земельної ділянки

8.1.     На орендовану земельну ділянку будь-які обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб не встановлені.

9.      Права та обов’язки сторін

9.1.            Права орендаря:

- здійснювати контроль за відповідністю використання суборендарем наданої в суборенду земельної ділянки її цільовому призначенню;

- додержання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови у місті _______________;

- вимагати від суборендаря своєчасного внесення плати за суборенду, вільного доступу до переданої в суборенду земельної ділянки для контролю за додержанням суборендарем договору;

- достроково припиняти право суборенди у разі порушень умов використання земельної ділянки та інших умов договору;

- орендар має право в односторонньому порядку збільшити розмір плати за суборенду в разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку, а також у зв’язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки.

9.2.Обов’язки орендаря:

- передати суборендарю землю у стані, що відповідає умовам договору та придатна для використання за цільовим призначенням;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б суборендареві користуватися земельною ділянкою;

- не втручатись у господарську діяльність суборендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні цього договору.

9.3.            Права суборендаря:

- використовувати землю у відповідності з умовами її надання;

- приступити до використання земельної ділянки після отримання земельної ділянки на підставі акту прийому-передачі;

- за письмовою згодою орендаря будувати офісні приміщення та гаражі, виробничі і інші будівлі та споруди згідно з проектом, затвердженим та погодженим у встановленому порядку;

- ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору суборенди землі;

9.4.Обов’язки суборендаря:

- додержуватись вимог ст.96 Земельного кодексу України, Закону «Про оренду землі», інших нормативних актів, що регламентують земельні відносини в Україні, та цього договору;

- виконувати обов’язки відповідно до умов договору суборенди і Земельного кодексу України;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки уповноважених належним чином осіб для контролю за додержанням умов цього договору;

- ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості грунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі;

- своєчасно сплачувати плату за суборендну;

- Суборендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару грунту при проведенні робіт, пов’язаних із порушенням земель;

- обов’язковими для суборендаря є забезпечення вільного доступу для прокладання нових комунікацій, ремонту та експлуатації існуючих інженерних споруд, що знаходяться в межах суборендованої території.

10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта
суборенди чи його частини

10.1.     Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта суборенди чи його частини несе суборендар.

11.     Страхування об’єкта суборенди

11.1.    Згідно з цим договором об’єкт оренди (не) підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12.     Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.        Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

12.2.Дія договору припиняється у разі :

-                     закінчення строку, на який його було укладено;

-                     придбання суборендарем земельної ділянки у власність;

-                     викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3.        Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-                     взаємною згодою сторін (шляхом підписання угоди про розірвання договору суборенди);

-                     рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню;

-                     інших підстав, визначених цим договором та законом.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне
виконання договору

13.1.   За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. У разі прострочення суборендарем виконання грошового зобов’язання, суборендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

13.4. У разі систематичного порушення суборендарем п.4.2 (протягом 2-х місяців поспіль) орендар має право вимагати дострокового розірвання цього договору в односторонньому порядку.

13.5. За порушення умов цього договору суборендар відшкодовує орендарю завдані збитки у повному розмірі.

14.     Прикінцеві положення

14.1.     Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, другий - в суборендаря.

 

15.      Реквізити сторін

 

Орендар	Суборендар
____________________________________	___________________________________