Чи потрібно подавати заяву за формою № 20-ОПП при суборенді

Подати 20-ОПП потрібно обов’язково як орендодавцю суборендованої частини (товариству), так і суборендарю, при цьому суборендовані площі відображаються окремими рядками з власними ідентифікаторами та станом «здається в оренду» / «орендується».

Обґрунтування

1. Обов’язок подати 20-ОПП при суборенді. Заява за ф. № 20-ОПП подається щодо всіх об’єктів, що є власними, орендованими або переданими в оренду, у тому числі при здаванні частини приміщень, протягом 10 робочих днів з моменту зміни стану об’єкта за правилами п. 8.3–8.5 Порядку №1588. Податкова вказує, що у разі надання в оренду об’єкта нерухомого майна або його частини 20-ОПП подають і власник (орендодавець), і орендар, кожен із відображенням свого об’єкта і його стану, а суборенда розглядається як передача об’єкта в оренду далі.

2. Як відобразити суборенду у товариства (орендаря, що здає далі). Для частини орендованого складу та офісу, які товариство передає в суборенду, у ф. 20-ОПП відображають:

   • окремий об’єкт із новим ідентифікатором;
   • у графі 2 – код «1» (первинне надання інформації про об’єкт оподаткування);
   • у графі 14 – стан «здається в оренду» (код 9 для суборендованої частини);
   • у графі 15 – вид права «7» (довгострокове користування/оренда, якщо строк суборенди більше року) або «8» (короткострокове користування/оренда/найм, якщо менше року);
   • інші реквізити (тип об’єкта – склад/офіс, адреса, площа тощо) – за фактичними даними і договором.

3. Як має діяти суборендар. Суборендар також має подати свою 20-ОПП протягом 10 робочих днів з дати акта приймання-передачі приміщення, відображаючи:

   • окремий об’єкт із власним ідентифікатором;
   • у графі 2 – код «1»;
   • у графі 14 – стан «орендується» (код 8, як для орендаря);
   • у графі 15 – код 7 або 8 залежно від строку суборенди;
   • адресу, тип об’єкта та інші дані відповідно до договору суборенди.

4. Приклад заповнення для товариства (фрагмент розділу 3 ф. 20-ОПП).

Аналогічний рядок заповнюється окремо для офісної частини, із власним ідентифікатором (наприклад, OFC-01-SUB).

Подання 20-ОПП при суборенді і коректне заповнення стану та виду права допомагає виконати вимоги Порядку №1588 і зменшує ризики претензій під час перевірок.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?