Подання 20-ОПП для оренди нежитлового приміщення в Києві

При подачі Заяви за ф.№ 20-ОПП слід відштовхуватись від дати припинення договору оренди.

Форма №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення або відкриття об'єкта оподаткування. Щодо оренди нерухомого майна є спеціальна норма, закріплена у ст. 795 Цивільного кодексу (далі – ЦК), яку слід урахувати при поданні форми №20-ОПП.

Так, ця норма передбачає, що передача будівлі чи іншої капітальної споруди в оренду має оформлятися актом, підписаним сторонами договору, і з цього моменту починається обчислення строку договору оренди, якщо інше не встановлено договором. Отже, 10-денний строк слід відраховувати не від дати укладення договору оренди, а від дати складання акту приймання-передачі приміщення, переданого в оренду (звісно, якщо договором не передбачений інший порядок обчислення строку оренди).

Після закінчення строку дії договору оренди, орендоване майно повертається власнику. Отже, змінюється стан об’єкта оподаткування.

У даному випадку у формі №20-ОПП слід зазначити:

• у графі 2 «Код ознаки надання інформації» форми потрібно вказати код «6 – закриття об’єкта оподаткування»;
• у графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» – код «6 – об’єкт відчужений / повернутий власнику» (https://7eminar.ua/news/3033-top-7-situacii-po-zapovnennyu-formi-20-opp).

Отже, якщо договір в м.Київ укладено 12.08.2026 році і цим же днем оформлено акт приймання-передачі, подати ф.№ 20-ОПП потрібно протягом 10 робочих днів (тобто до 25.08.2026). Цю ф.№ 20-ОПП подаємо у ДПІ м. Суми. У гр.16 ставимо позначку про взяття на облік за неосновним місцем, так як реєстрація у м.Киїів ще не проведена. Якщо договір у м. Суми 31.08.2026 буде розірваний, то подати ф.№20-ОПП слід до 11.09.2026, але подавати вже потрібно у київську ДПІ ( у районі, де будете зареєстровані). У гр.16 ставимо позначку про взяття на облік за неосновним місцем, так як реєстрація зміни адреси вже буде проведена. Або ще 31.08.2026 подати дані у Сумську ДПІ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!