Документи для розблокування ПН при продажу складу підприємства

Вітаю! У підприємства є склад, який бажаємо продати. Підприємство стало платником ПДВ недавно, поки ще жодних купівель з ПДВ не здійснювало. Підкажіть, будь ласка, якщо здійснити продаж цього складу і при реєстрації податкової накладної відбудеться призупинення реєстраціїї ПН, які документи необхідно буде надати для розблокування ПН?

СК

Світлана, консультант

експерт

25.03.2026 | 19:46

Очікує відповідь

Для розблокування податкової накладної (ПН) при продажу складу вам необхідно надати пакет документів, який підтверджує реальність операції, ваше право власності на цей об'єкт. Оскільки підприємство нове і не має історії покупок з ПДВ, податкова може зупинити реєстрацію через відсутність об'єкта в «віртуальному залишку» або через ризиковість операції.

У разі зупинення реєстрації ПН ви отримаєте квитанцію, де буде вказано причину (найчастіше — п. 1 Критеріїв ризиковості здійснення операцій: перевищення обсягу постачання над обсягом придбання).

1. Підтвердження реальності та походження активу
Оскільки ви не купували склад з ПДВ (наприклад, придбали його до реєстрації платником ПДВ або отримали як внесок до статутного капіталу), важливо довести, що він законно перебуває на вашому балансі:

Первинні документи про придбання/створення: договори, за якими склад став вашою власністю, акти приймання-передачі, документи про оплату (навіть якщо вони старі).
Технічна документація: технічний паспорт на будівлю.
Звітність: копія поданої форми №20-ОПП, де зазначено цей склад як об'єкт оподаткування.
2. Документи щодо продажу (поточної операції)
Податкова має переконатися, що продаж не є фіктивним:

Договір купівлі-продажу: обов'язково завірений нотаріально (якщо це передбачено для нерухомості).
Акт приймання-передачі: основний документ, що підтверджує факт передачі складу покупцю.
Розрахункові документи: банківська виписка, що підтверджує отримання оплати (якщо продаж відбувся за передоплатою або вже оплачений).
3. Бухгалтерські регістри
Надайте витяги з обліку, щоб показати рух активу:

Оборотно-сальдові відомості по рахунках 10 «Основні засоби» або 286 «Необоротні активи, утримувані для продажу».
Інвентарна картка обліку об'єкта основних засобів.
4. Пояснення.

Це ключовий документ. У ньому слід чітко пояснити:

Коли та як було набуто право власності на склад.
Чому в системі СЕА ПДВ немає «вхідного» кредиту за цим об'єктом (наприклад, придбано до реєстрації платником ПДВ).
Чому підприємство вирішило продати склад (економічна вигода, зміна напряму діяльності тощо).

Раді допомогти, звертайтесь ще!