Оренда житлового приміщення ФОП: нюанси та рекомендації для сторін

Договір оренди будівлі або її частини обов'язково укладається у письмовій формі (ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842). Якщо строк оренди становить 3 роки і більше, договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Передача приміщення приміщення має фіксуватися Актом приймання-передачі, з моменту підписання якого нараховується орендна плата (ст. 795 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3849).

Якщо жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях (використовуються як господарський об'єкт) вони мають бути переведені до нежитлового фонду (ст.7, 8 Житлового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n51)

ФОП зобов'язаний подати форму №20-ОПП.

Якщо орендодавць - фізична особа, ФОП є податковим агентом щодо фізичної особи орендодавця. Пунктом 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20241201#n3877 визначено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок. Тобто орендар має утримати з орендної плати ПДФО та ВЗ та сплатити фізособі орендну плату, зменшену на суму податків. Нараховану/виплачену орендну плату слід відображати в Додатку 4ДФ з ознакою доходу "196".

Якщо ФОП кмпенсуватиме фізосбі комунальні платежі, така комаенсаціяя є додатковим благом і має оподатковуватися ПДФО та ВЗ.

Обмежень щодо площі, яку ФОП берете в оренду, законодавство не встановлює.

Раді допомогти, звертайтесь ще!