Чи можна вважати внески за енергоживлення цільовими без ПДВ

Добрий день. Управляюча компанія є платником ПДВ та надає послуги з управління багатоквартирними будинками. Підкажіть будь ласка, чи можна оплати, які робили мешканці до управляючої компанії, згідно колективного звернення про придбання автономних джерел енергоживлення, без складання протоколу, з призначенням в платіжках "Автономне джерело енергоживлення" вважати цільовими внесками відповідно до листа з підписами всіх платників, та не оподатковувати ПДВ.

ВК

Валентина, консультант

експерт

19.03.2026 | 23:17

Очікує відповідь

На жаль, ми не бачимо ні статуту ОСББ, ці договору з управління будинком - як там передбачнно оформлювати рішення власників про створення цілових фондів для фінансування спільних витрат, чи допустимо це робити на підставі листа-звернення без рішення загальних зборів ОСББ або рішення правління ОСББ.

Законом про ОСББ № 2866 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14?find=1&text=%D1%86%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BE%D0%B2#n204):

"Стаття 21. Кошти об'єднання

...Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.

Стаття 22. Забезпечення об’єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об’єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

...Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи...

Стаття 23. Внески на утримання і ремонт приміщень

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів..."

Отже, на нашу думку, лише листа з підписами власників квартир може бути недостатньо, щоб визначити ці кошти цільовими коштами на придбання автономного джерела живлення і не оподатковувати їх ПДВ, оскільки невідомий статус такого придбання автономного джерела живлення (чий він буде?)

Додатково треба досліджувати статут ОСББ та укладені договори з власниками та управляючою компанією.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!