Вибір договору для встановлення сонячних панелей ФОПом

Для оформлення встановлення сонячних панелей (СЕС) на даху орендованої будівлі та подальшого використання електроенергії обома сторонами, найбільш безпечним та юридично обґрунтованим варіантом є поєднання двох договорів: додаткової угоди до договору оренди приміщення (для використання даху) та договору оренди обладнання (для передачі частини потужності СЕС підприємству).

Оскільки ФОП уже орендує приміщення, право на використання даху (який є конструктивним елементом будівлі) найкраще закріпити через ст. 759 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3701

У додатковій угоді потрібно розширити предмет оренди, включивши до нього частину даху будівлі для розміщення СЕС. Необхідно чітко прописати, що встановлене обладнання є власністю ФОП і є відокремлюваним поліпшенням майна згідно з ст. 778 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781

Інші види договорів мід ФОП і ТОВ є менщ безпечними. Для ФОП на спрощеній системі договори про спільну діяльність без створення юридичної особи є ризикованими, оскільки потребують окремого податкового обліку та можуть призвести до втрати статусу платника єдиного податку (п. 291.5.5 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Електрична енергія є підакцизним товаром згідно з п. 215.3.9 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n5483 Платникам єдиного податку заборонено здійснювати виробництво та продаж підакцизних товарів (п. 291.5.1 ПКУ). Хоча енергія з відновлюваних джерел звільнена від сплати акцизу, сам статус товару як підакцизного створює критичний ризик для перебування на спрощеній системі. Тому ФОП не може продавати електроенергію ТОВ.

Сервітут – це право користування чужим майном, яке зазвичай потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації, що є складнішим і дорожчим за оренду.

Щоб підприємство-орендодавець могло легально споживати частину виробленої енергії без купівлі її у ФОП (що заборонено), рекомендується укласти договір, за яким ФОП здає частину сонячної станції в оренду підприємству. У такому разі підприємство споживає енергію, вироблену обладнанням, яке воно тимчасово орендує. Це не вважається купівлею товару (електроенергії), а є отриманням послуги оренди обладнання.

ФОП повинен мати зареєстрований КВЕД 77.39 – Надання в оренду інших машин, устаткування та товарів, н.в.і.у.».

Важливі умови та кроки:
1. У ФОП у Реєстрі платників єдиного податку повинні бути зареєстровані КЕДи 68.20 (якщо він щось здає в суборенду) та 77.39 (для оренди СЕС).

2. Обидві сторони мають подати повідомлення за формою № 20-ОПП. ФОП зазначає об'єкт (СЕС) та факт передачі частини в оренду, а підприємство – взяття в оренду обладнання.

3. Всі платежі (оренда даху від ФОП до ЮО та оренда СЕС від ЮО до ФОП) мають здійснюватися виключно в грошовій формі. Взаємозалік (бартер) для платників єдиного податку заборонений згідно з п. 291.6 ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!