Алгоритм переведення нерухомості до складу інвестиційної власності

НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне:

"24. Переведення нерухомості до інвестиційної нерухомості або
виведення її зі складу інвестиційної нерухомості здійснюються лише
в разі зміни характеру використання нерухомості, що засвідчується:

1) початком використання її як операційної нерухомості;
2) початком її підготовки з метою використання як операційної
нерухомості з переведенням об’єкта з інвестиційної нерухомості до
операційної нерухомості;
3) початком підготовки її до продажу з переведенням об’єкта з
інвестиційної нерухомості до складу запасів;
4) завершенням використання її як операційної нерухомості з
переведенням до інвестиційної нерухомості;
5) початком операційної оренди іншою стороною з переведенням
об’єкта зі складу запасів до інвестиційної нерухомості.

...27. При переведенні операційної нерухомості до інвестиційної,
що оцінюватиметься за справедливою вартістю, різниця між
балансовою (залишковою) вартістю операційної нерухомості і
справедливою вартістю інвестиційної нерухомості відображається
відповідно до пунктів 19 і 20 Національного положення (стандарту)
7."

НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text) визначає наступне:

"19. Сума дооцінки залишкової вартості об'єкта основних
засобів включається до складу капіталу у дооцінках та
відображається в іншому сукупному доході, а сума уцінки - до
складу витрат, крім випадків, що наведені в пункті 20
Національного положення (стандарту) 7.
20. У разі наявності (на дату проведення чергової (останньої)
дооцінки об'єкта основних засобів) перевищення суми попередніх
уцінок об'єкта і втрат від зменшення його корисності над сумою
попередніх дооцінок залишкової вартості цього об'єкта і
вигід від відновлення його корисності, сума чергової (останньої)
дооцінки, але не більше зазначеного перевищення, включається до
складу доходів звітного періоду, а різниця (якщо сума чергової
(останньої) дооцінки більше зазначеного перевищення) спрямовується
на збільшення капіталу у дооцінках та відображається в іншому
сукупному доході.
У разі наявності (на дату проведення чергової (останньої)
уцінки об'єкта основних засобів) перевищення суми попередніх
дооцінок об'єкта і вигід від відновлення його корисності над сумою
попередніх уцінок залишкової вартості цього об'єкта і втрат від
зменшення його корисності сума чергової (останньої) уцінки, але не
більше зазначеного перевищення, спрямовується на зменшення
капіталу у дооцінках та відображається в іншому сукупному доході,
а різниця (якщо сума чергової (останньої) уцінки більше
зазначеного перевищення) включається до витрат звітного періоду. "

Для переведення нерухомості в з обліком як ОЗ в облік як "інвестиційна нерухомість" рекомендуємо видати відповідний наказ керівника підприємства.

Нерухомість як ОЗ виводиться з експлуатації, щоб надалі по ній не нараховувалась амортизація.

Закривається інвентарна картка як по ОЗ, та відкривається інвентарна картка як по інвестиційній нерухомості (ІН).

Також на дату балансу Ви маєте визначити справедливу вартість цієї інвестиційної нерухомості для її подальшого бухобліку. Рекомендуємо оформити це актом визначення справедливої вартості ІН (довільна форма), який оформлює комісія, створена наказом керівника, а керівник такий акт затверджує.

На дату переведення операційної нерухомості в інвестиційну можливі такі варіанти обліку:

1) справедлива вартість ІН вище залишкової вартості ОЗ:

Дт 131 Кт 103 - списали суму зносу

Дт 103 Кт 411 - сум переведення справедливої вартості ІН над сумою залишкової вартості ОЗ

Дт 100 Кт 103 - перевели в ІН по справедливій вартості на 31.03.2026

2) справедлива вартість ІН нижче залишкової вартості ОЗ:

Дт 131 Кт 103 - списали суму зносу

Дт 975 Кт 103 - сума перевищення залишкової вартості ОЗ над справедливою вартістю ІН

Дт 100 Кт 103 - перевели в ІН по справедливій вартості на 31.03.2026

Раді допомогти, звертайтесь ще!