Облік нерухомості та авансу при незавершеній продажу квартири

Якщо квартира не продана протягом року, її класифікацію потрібно переглянути, а отриманий аванс не визнається доходом і обліковується як зобов’язання (п.5, п.6 П(С)БО 15).

Щодо визнання доходу та обліку отриманого авансу. Відповідно до п.5 ПСБО 15 “Дохід" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0860-99#o12, дохід визнається лише у разі збільшення активу або зменшення зобов’язання, що призводить до зростання власного капіталу підприємства, за умови достовірного визначення суми доходу.

Згідно з п.6.3 та п.6.4 П(С)БО 15, сума попередньої оплати (авансу) за продукцію, товари, роботи або послуги не визнається доходом підприємства, оскільки вона є лише зобов’язанням перед покупцем до моменту виконання договору.

Отже, отримані ТОВ 1 700 000 грн повинні обліковуватися як кредиторська заборгованість (аванс отриманий) до моменту передачі квартири або повернення коштів покупцю.

Щодо ситуації після завершення строку договору. Факт закінчення строку договору сам по собі не створює доходу, оскільки передача нерухомості покупцю не відбулася і зобов’язання підприємства перед замовником фактично не припинене.

Відповідно до п.5 П(С)БО 15, дохід може виникнути лише у разі припинення зобов’язання без необхідності його погашення. Тобто дохід можливий лише тоді, коли виникне юридичне підтвердження, що отриманий аванс не підлягає поверненню (наприклад, визнаний штрафом або завдатком згідно з договором).

Якщо таких умов немає, сума продовжує обліковуватися як зобов’язання перед покупцем.

Щодо класифікації квартири після 23.03.2026. Квартира була переведена з рахунку 103 на рахунок 286 як актив, утримуваний для продажу.

Якщо після спливу року з моменту переведення квартири на рахунок 286 підприємство продовжує мати намір її продати і об’єкт фактично утримується для продажу, то така нерухомість продовжує обліковуватися на рахунку 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Сам факт того, що протягом року продаж не відбувся, не означає автоматичної перекласифікації активу до складу основних засобів. Важливим є економічний зміст операції та намір підприємства щодо подальшого використання активу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!