Порядок відображення комунальних послуг при оренді приміщення

Доброго дня, ТОВ (загальна система) має власне приміщення, у подальшому плануємо здати його в оренду, як прально відобразити комунальні послуги (електроенргія і газ), і чи маємо ми право перепродувати їх?

ІК

Ірина, консультант

експерт

13.03.2026 | 17:28

Очікує відповідь

Ви не можете «перепродувати» комунальні послуги як товар (газ чи електроенергію), оскільки не є ліцензованим постачальником. Проте ви маєте право отримувати від орендаря компенсацію (відшкодування) витрат на оплату цих послуг, що з точки зору оподаткування розглядається як складова частина орендної плати.

Згідно з чинним законодавством, постачання електроенергії та газу потребує відповідних ліцензій. ТОВ, яке не є професійним учасником ринку енергетики, не може здійснювати продаж цих ресурсів як товару. Однак, відповідно до Цивільного кодексу України, ст. 762, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. До складу цієї плати зазвичай включаються витрати на утримання майна, зокрема комунальні платежі. Таким чином, у договорі оренди слід прописати, що орендар відшкодовує вартість спожитих комунальних послуг.

Оформлення податкової накладної (ПН) Існує два варіанти заповнення ПН на суму компенсації:

Варіант від ДПС: У графі 2 вказується «Послуги з оренди», код КВЕД — 68.20. Податківці вважають, що будь-яка компенсація за договором оренди є частиною орендної послуги.

Альтернативний варіант: У графі 2 вказується «Відшкодування вартості електроенергії/газу». При цьому код послуги згідно з ДКПП все одно зазначається 68.20 (оренда), оскільки ви надаєте саме послугу оренди, а не продаєте енергоносії.

Раді допомогти, звертайтесь ще!