Правомірність здачі квартири в оренду ФОП та податки

ФОП на 2 групі ЄП може здавати в оренду майно, яке належить їй як фізособі.

Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750

Якщо право власності на квартиру оформлена на жінку і на чоловіка, то потрібно оформити договір позички між ФОП – жінкою і чоловіком про надання частини квартири у безоплатне користування ФОП-жінці. Такий договір дозволяє використовувати частину приміщення у господарській діяльності ФОП-жінки безоплатно.

Після цього ФОП підписує договір оренди з фізособою. Також ФОП складає помісячно акти наданих послуг з фізособою, де вказує вартість орендної плати за місяць.

Якщо фізособа буде сплачувати компенсацію за комунальні послуги, то потрібно у договорі оренди прописати, що орендна плата складається у фіксованої частини (у сумі) і змінної частини, яка включає вартість комунальних послуг сплачених орендодавцем згідно рахунків від постачальників. В такому випадку, така мінна частина орендної плати буде також включатись до доходу ФОП на ЄП, як дохід від оренди згідно КВЕДу 68.20.

Якщо у договорі буде окремо прописано про сплату орендарем відшкодування на комунальні послуги, то таке відшкодування не буде включатись до доходу ФОП на ЄП, а буде оподатковуватись як дохід фізособи (ПДФО 18 % та ВЗ 5 %).

Таке роз’яснення надали податківці у ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444

ФОП може оплачувати за комунальні послуги з свого рахунку ФОП, оскільки використовує це приміщення у своїй господарській діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!