Організація суборенди: необхідні договори та податкові нюанси ФОП

Такий ФОП може бути платником ЄП 2 або 3 груп. Вибір групи залежить від контрагентів. Якщо співпраця планується лише між населенням та платниками ЄП, то розгляньте 2 групу ФОП. Якщо з іншими платниками також, то 3 групу ФОП.

ФОП 2 група може торгувати зі звичайними фізособами, платниками єдиного податку, ФОП і юрособами на загальній системі, іноземними компаніями й фізособами та навіть комунальними підприємствами. Отримувати дохід ФОП 2 групи може в гривні, у валюті, готівкою та безготівково. Але ФОП 2 групи не може надавати послуги особам та організаціям/підприємствам крім спрощеної системи. Цей факт було роз’яснено у листі N 6815/0/61-12/23-50.0214 від Державної Податкової служби України.Згідно з п. 291.4 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946) "Друга група - фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства".

Підприємці на 3 групі можуть надавати послуги фізичним особам, ФОПам, юридичним особам незалежно від форми власності. Крім того, отримувачами послуг можуть бути і закордонні компанії, і благодійні - згідно з п. 291.4 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946). А також, ФОП 3 група може торгувати зі звичайними фізособами, платниками єдиного податку, ФОП і юрособами на загальній системі, іноземними компаніями й фізособами та навіть комунальними підприємствами. П. 291.4 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 - не містить обмежень щодо ФОП 3 групи.

Проте, зверніть увагу, що п. 291.5.3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038) встановлено, що "фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп".

При здійсненні такої діяльності Вам необхідно обрати КВЕД 68.20 - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Цей клас включає надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном.Таке роз'яснення дає ДПС за посиланням: https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-394410.html

Отже, ФОП 2 або 3 група ЄП можуть здавати приміщення в суборенду з урахуванням обмежень по площі.

Якщо ФОП бере квартиру в оренду і здає її далі - це суборенда. Для цього потрібно щоб договір передбачав оренду з власником з правом передавати в суборенду у цьому договорі

Раді допомогти, звертайтесь ще!