Продаж нерухомості неприбутковою організацією: правові нюанси та наслідки

Доброго дня! Прошу консультації в наступному питанні: Чи може неприбуткова організація яка володіє будинком вартістю близько 50 тис. грн. здійснити продаж цього будинку без втрати статусу неприбутківця?
Відповідно до ПКУ, чи дійсно продаж нерухомості неприбутковою організацією може призвести до втрати статусу неприбуткової організації? 
Які норми Податкового кодексу регламентують можливість передавати майно неприбутковою організацією через купівлю-продаж чи тільки через дарування?
На які нормативні акти варто посилатися нотаріусу та неприбутковій організації у цій ситуації?
Якщо продаж все ж таки заборонено, чи обов'язково замовляти оцінку фонду держ майна на зазначену будівлю? Дякую!

ОК

Олена, консультант

експерт

07.03.2026 | 11:33

Очікує відповідь

Неприбутковій організації не заборонено продавати основний засіб

В пп. 133.4.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10610 передбачено, що статут НПО має містити норму, що передбачає передачу активів одній або кільком НПО відповідного виду, іншим юридичним особам, що здійснюють недержавне пенсійне забезпечення відповідно до закону (для недержавних пенсійних фондів), або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення). Положення цього абзацу не поширюється на об’єднання та асоціації ОСББ, та ЖБК. Тобто це обмеження стосується долі основних засобів, як активів, під час ліквідації НПО.

Далі, треба вивчати норми статуту. Саме цей документ може стояти на заваді продажу основних засобів:

- Мати заборону на продаж

- Мати обмеження на продаж, приміром тільки за рішенням загальних зборів.

Доходи (прибутки) НПО використовуються виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами (пп. 133.4.2 ПКУ).

Отже, НПО не заборонено продаж основних засобів. Головна умова — отримані кошти мають бути використані виключно на статутну діяльність або утримання НПО ,без розподілу доходу між учасникам/засновниками, працівниками, членами органу управління, пов’язаними з ними особами.

НПО може продати основний засіб за залишковою вартістю або вищою (оціночною) вартістю. Це її право. Якщо будівля не належить до держвласності замовляти оцінку фонду дрежмайна не обов’язково. Отримані кошти доцільно обліковувати як цільові надходження, через рахунок 48.

Раді допомогти, звертайтесь ще!