Коли подавати форму 20-ОПП для оренди квартири ФОП

Доброго дня. Я ФОП на 3 групі єдиного податку. Хочу почати здавати квартиру, що знаходиться у моїй власності в оренду. Виникло питання, коли саме я маю подати форму 20-ОПП про те, що квартира буде здаватися в оренду, зараз коли прийнято рішення, чи після того як я укладу угоду з оредарем? Чи зараз я маю подати форму зі статусом, що буду використовувати квартиру у діяльності як ФОП, а потім змінити на стан здається в оренду? І ще у формі 20-ОПП я маю вказувати усю нерухомість, що в мене є, чи лише ту квартиру яку маю намір здавати. Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

24.02.2026 | 18:45

Очікує відповідь

Зараз потрібно подати інформацію про те, що квартира знаходиться у вашій власності.

Потім через код 3 (зміни щодо об'єкту оподаткування) слід відобразити передачу квартири в оренду.

Форма №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення або відкриття об'єкта оподаткування. Щодо оренди нерухомого майна є спеціальна норма, закріплена у ст. 795 Цивільного кодексу (далі – ЦК), яку слід урахувати при поданні форми №20-ОПП. Так, ця норма передбачає, що передача будівлі чи іншої капітальної споруди в оренду має оформлятися актом, підписаним сторонами договору, і з цього моменту починається обчислення строку договору оренди, якщо інше не встановлено договором. Отже, 10-денний строк слід відраховувати не від дати укладення договору оренди, а від дати складання акту приймання-передачі приміщення, переданого в оренду (звісно, якщо договором не передбачений інший порядок обчислення строку оренди).

У Заяві за ф.№ 20-ОПП слід відобразити тільки ту нерухомість, яка буде використовуватись у підприємницькій діяльності (https://7eminar.ua/news/3033-top-7-situacii-po-zapovnennyu-formi-20-opp).

Раді допомогти, звертайтесь ще!