Коли починається трирічний строк власності на нерухомість

Фіз.особа набула спец.майн.права на МОН(кв-ру) 08.08.2024 року, вона має намір продати цей МОН іншій фіз.особі, але при продажу МОН в них виникають податки - 18%+5%+1%, якщо зачекати 3 р. до 08.08.2027 р. і продати не МОН, а квартиру, оскільки цей Будинок в найближчий час здасться в експлуатацію, і відповідно автоматично МОН стане кв-рою, а спец. майн. право - стане правом власності, Продавцю не буде нараховуватись ПДФО і військовий збір? Тобто Питання полягає в наступному: з якого моменту буде відраховуватись строк перебування у власності 3 роки? з моменту купівлі МОНа (реєстрації спеціального майнового права) чи коли буде автоматична перереєстрація і з"явиться право власності на на кв-ру?

ОК

Ольга, консультант

експерт

24.02.2026 | 22:53

Очікує відповідь

Три роки слід рахувати з моменту набуття права власності на кватиру.

Відповідно до п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4160 не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)

Майнове право на об’єкт незавершеного будівництва (МОН) не є правом власності на нерухоме майно. Воно лише підтверджує право вимагати у майбутньому передачу об’єкта у власність після введення будинку в експлуатацію та державної реєстрації права власності. Тож продати без оподаткування квартиру можна тільки через три роки після набуття права власності на нерухомість.

Якщо продати квартиру раніше - ПДФО 5%, ВЗ - 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!