Податки та обмеження при продажу збудованого житла фізособою

Продаж збудованого житла фізичною особою не має прямих заборон, проте податкове навантаження суттєво залежить від кількості продажів протягом року та строку володіння майном.

При систематичному продажу (від 3-х об'єктів на рік) виникає ризик перекваліфікації діяльності у підприємницьку.

Податки при продажі житла:
Оподаткування операцій з нерухомістю регулюється ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

1). Перший продаж за рік:

o Ставка 0%: Якщо житло перебуває у власності понад 3 роки та це перший продаж такого типу майна за рік (п. 172.1 ПКУ). Оскільки у вашому випадку житло щойно збудоване, умова про 3 роки володіння (яка рахується з дати реєстрації права власності на готовий об'єкт) зазвичай не виконується.

o Ставка 5% ПДФО + 5% Військовий збір: Якщо об'єкт у власності менше 3 років (п. 172.2 ПКУ).

2). Другий продаж за рік:

o Ставка 5% ПДФО + 5% Військовий збір (п. 172.2 ПКУ).

3). Третій та наступні продажі за рік:

o Ставка 18% ПДФО + 5% Військовий збір

При третьому і наступних продажах оподатковується не вся сума виручки, а чистий прибуток (дохід мінус документально підтверджені витрати на придбання/будівництво) (абз. 2, 5 п. 172.2 ПКУ). Витрати на підрядника (ТОВ) за договором підряду будуть базою для зменшення оподатковуваного доходу.

Окрім податків, при нотаріальному посвідченні договору сплачуються:

· Державне мито: 1% від вартості майна.

· Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування: 1% від вартості (сплачує покупець)

Раді допомогти, звертайтесь ще!