Облік оренди земельної ділянки під забудову СЕС: нюанси

Підкажіть, будь ласка, як прводимо в обліку оренду земельної ділянки під забудову СЕС. По договору оренди з 23.07.24. Витяг ДРРП 29.01.25. В обліку на позабаланс 01 беремо в січні 25 р? З якою вартістю, з урахуванням індексу 24 р? Які проводки нарахування та сплати орендної плати? Дякую

ВК

Валентина, консультант

експерт

23.02.2026 | 16:28

Очікує відповідь

Витяг ДРРП міг бути зроблений в 01/2025, але саме право оренди могло бути зареєстроване в ДРРП і раніше.

Тому на забаланс Ви берете по даті, яка є більш пізнбою: дата підписання акту приймання-передачі землі або дата реєстрації права оренди в ДРРП.

Вартітсь для забалансового обліку мала б бути вкзана в договорі оренди та/або в акті приймання/передачі земельної ділянки в оренду. Так само в договорі мало бути прописано - чи змінюється вартість земельної ділянки, яка передана в оренду, протягом дії договору оренди

Оціночну вартість для забалансового обілку не плутайте з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки (з урахуванням індексації), яка використовується виключно для розрахунку податку на землі або орендної плати за землі державної та комунальної власноті.

Законом про оцінку земель № 1378 визначено наступне в ст. 5 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n38):

"...Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (у разі передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки), втрат лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель..."

При нарахуванні орендної плати по земельній ділянці, яка відведена під будівництво СЕС проводите так:

Дт 151 Кт 641 - нарахована оренда плата за землю, яка використовується під будівництво СЕС, ці витрати включають до капітальних витрат на будівництво СЕС.

Раді допомогти, звертайтесь ще!