Можемо мати 3 головних ризики у вашій ситуації

1. Ризик порушення "Сільськогосподарської частки" (75%)
Це головний ризик. Для перебування на 4-й групі частка доходу від реалізації власної сільгосппродукції має складати не менше 75% за попередній податковий рік (пп. 291.4.1 ПКУ).

Наслідок: Дохід від оренди приміщення вважається несільськогосподарським доходом.
Дія: Вам потрібно чітко розрахувати, чи не "розмиє" орендна плата вашу виручку так, що частка власної продукції стане меншою за 75%. Якщо частка впаде нижче цього порогу — ви втратите право бути на 4-й групі в наступному році.

2. КВЕД та реєстраційні дані
Навіть якщо оренда становить лише 1% вашого доходу, ви повинні мати відповідний код діяльності у реєстрі платників єдиного податку.

Наслідок: Якщо у вас у витягу з реєстру ЄП немає КВЕД 68.20 ("Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна"), податкова може трактувати такий дохід як отриманий від видів діяльності, не зазначених у реєстрі.
Ризик: Це може призвести до анулювання реєстрації платника єдиного податку.

3. Ризик втрати права на пільгу з податку на землю
Це один із найболючіших фінансових ризиків. Згідно з п. 281.3 ПКУ, платники єдиного податку 4 групи звільняються від сплати земельного податку за земельні ділянки, що використовуються для ведення сільськогосподарського товаровиробництва.

Ризик: Якщо ви здаєте в оренду приміщення, ви автоматично здаєте в користування і частину землі під ним (та навколо нього для обслуговування). Податкова вважає, що така земля перестає використовуватися для сільгоспвиробництва.
Наслідок: Вам можуть нарахувати земельний податок за цю ділянку на загальних підставах за весь період оренди.

Згідно з п. 281.3 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6823

Раді допомогти, звертайтесь ще!