Так, вважаємо, що включається.

Сума комунальних платежів, яка згідно договору оренди відшкодовується орендарем окремо від орендної плати, включається до доходу юридичної особи – платника єдиного податку третьої групи (орендодавця). Про це зазначає ДПС в ЗІР, категорія 108.01.02 (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28272). Зараз це роз'яснення переведено у розряд нечинних. Однак таке переведення у розряд нечинних було здійснено у зв'язку із втратою чинності Господарського кодексу, тому вважаємо, що можна користуватись на даний момент цим роз'ясненням.

Це підтверджкє податкова тут https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/947314.html.

Отже, сума комунальних платежів, які згідно договору оренди відшкодовується орендарем окремо від орендної плати, є доходом юридичної особи 3 групи - орендодавця. Відповідно з цієї суми потрібно буде сплачувати ЄП та ВЗ (https://7eminar.ua/news/1371-yurosoba-oredodavec-jedinnik-na-3-grupi-splacuje-vz-iz-sumi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!