Обов'язкове заповнення декларації ФОП при оренді земельної ділянки

ФОП на 3-й групі оподаткування,має у власності земельну ділянку,яку здає в оренду,то при подачі декларації має заповнити додаток 2 ,нарахувати і сплатити мін.податк.зобов'язання ???Якщо не зазначить зем.ділянку? при виявленні фіс.служба нарахує штрафні санкції??

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

22.01.2026 | 15:35

Очікує відповідь

Ні, ФОП на 3 групі ЄП не повинен розраховувати МПЗ на цю земельну ділянку і не повинен подавати Додаток 2 у складі річної декларації за 2025 рік.

Якщо договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення офіційно зареєстрований, обов’язок із нарахування та сплати мінімального податкового зобов’язання (МПЗ) переходить до орендаря. Це передбачено у п. 38-1.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n19231 Але договір оренди такої ділянки повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Якщо право оренди офіційно не зареєстроване, обов’язок зі сплати МПЗ залишається за власником земельної ділянки (п. 38-1.4 ПКУ).

Обов’язок подавати додаток із розрахунком МПЗ у складі податкової декларації виникає у ФОП лише тоді, коли він самостійно використовує власну або орендовану землю для здійснення господарської діяльності (наприклад, виробництва сільгосппродукції). Якщо ФОП лише здає землю в оренду і не здійснює на ній власного виробництва, він не включає таку ділянку до розрахунку МПЗ у своїй декларації єдинника.

У випадках, коли МПЗ все ж має сплачувати власник (наприклад, за місяці до початку оренди або якщо оренда не зареєстрована), розрахунок для фізичної особи здійснює контролюючий орган (ДПС). Податкова надсилає фізичній особі податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня року, наступного за звітним (п. 170.14.1) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965

Раді допомогти, звертайтесь ще!