Облік нерухомості: основні засоби чи інвестиційна нерухомість

За визначенням НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text):

"4. ... Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.

6. Якщо певний об'єкт основних засобів уключає частину, яка
утримується з метою отримання орендної плати та/або для збільшення
власного капіталу, та іншу частину, що є операційною нерухомістю,
і ці частини можуть бути продані окремо (або окремо надані в
оренду згідно з договором про фінансову оренду), то ці частини
відображаються як окремі інвентарні об'єкти. Якщо ці частини не
можуть бути продані окремо, об'єкт основних засобів визнається
інвестиційною нерухомістю за умови її використання переважно з
метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного
капіталу.

Якщо справедливу вартість частини об’єкта, яка належить до
інвестиційної нерухомості, достовірно визначити неможливо, то вся
нерухомість, до якої належить ця частина, обліковується як основні
засоби відповідно до Національного положення (стандарту)
бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», затвердженого наказом
Міністерства фінансів України від 27 квітня 2000 року N 92,
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 травня 2000 року
за N 288/4509 ( z0288-00 ) (далі - Національне положення
(стандарт) 7).

За наявності ознак, за яких об'єкт основних засобів може бути
віднесеним і до операційної нерухомості, і до інвестиційної
нерухомості, підприємство розробляє критерії щодо їх розмежування."

Отже, якщо окремі будівлі можна визначити як повністю такі, що надані в оренду, то такі об`єкти визнаються інвестиційною нерухомістю

Якщо в оренду здається тільки частина будівлі, і її не можна окремо продати, то тоді Ви в обілковій політиці маєте прописати критерії для віднесення такої нерухомості до інвестиційної. Наприклад, якщо більше 50 % площі будівлі здається в оренду або призначено для оренди, то це буде інвестиційна нерухомість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!