Чи має право орендодавець підвищувати ціну на електроенергію

Так, орендодавець може встановити в договорі порядок розрахунків, за якого сума компенсації буде вищою за фактичні витрати, проте це створює значні ризики визнання такої діяльності продажем електроенергії, що потребує ліцензії.

Відповідно до ст. 6 та ст. 627 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов.

Якщо в договорі оренди прописано, що орендар відшкодовує вартість електроенергії за тарифами, які є вищими за фактичні витрати орендодавця, така умова є допустимою з точки зору договірного права.

Однак відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2019-19#n342 Про ринок електричної енергії, господарська діяльність з постачання електричної енергії споживачам підлягає ліцензуванню.

Якщо орендодавець просто перевиставляє рахунок, це розцінюється як відшкодування витрат, а не продаж товару, і не потребує ліцензії.

Якщо ж орендодавець буде додавати націнку до тарифу постачальника, така діяльність набуває ознак продажу електроенергії, і така діяльність потребує ліцензії.

Щоб уникнути звинувачень у безліцензійній торгівлі електроенергією рекомендуємо не збільшувати тариф на електроенергію в окремих рахунках на компенсацію. Якщо орендодавець бажає отримувати більшу суму для покриття супутніх витрат (єдиний податок з надходження тощо), доцільно збільшити фіксовану суму орендної плати або включити ці витрати до складу орендного платежу без виділення окремим рядком «компенсація електроенергії».

Раді допомогти, звертайтесь ще!