Зміна власника нерухомості: чи потрібно переукладати договір оренди

Ні, переукладати договір із міською радою необов’язково.

Державна реєстрація переходу права власності на об’єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці будь-якої форми власності, яка перебувала в користуванні на праві оренди відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, проводиться одночасно з держреєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до його набувача (ч. 4 ст. 31-6 Закону № 1952, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n966).

Про перехід відповідного права держреєстратор зобов’язаний негайно повідомити орендодавця (якщо інформація про його місце проживання (місцезнаходження) міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, далі – Реєстр прав) поштовим відправленням або електронною поштою.

Право оренди в нового орендаря (власника придбаної будівлі) виникає в день реєстрації права власності на будівлю і свідчить про це інформація з Реєстру прав, яку він отримує після реєстрації права оренди. Таким чином, обов’язок орендаря (попереднього власника будівлі) сплачувати орендну плату за земельну ділянку припиняється з моменту набуття права оренди на цю ділянку новим власником (сільгосппідприємством) будівлі, оскільки одночасно оформлюється і перехід права оренди.

Новий орендодавець подає УД протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним (286.4 ПКУ,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6878). А старий орендар теж подає УД у зв’язку із припиненнням права оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!