Питання про податки при продажу об'єкта незавершеного будівництва

Продати недобудовану споруду як об’єкт нерухомого майна неможливо. Продаж може здійснюватися лише у вигляді відчуження прав забудовника та будівельних матеріалів.

Покупець у майбутньому самостійно вирішуватиме питання введення будинку в експлуатацію та державної реєстрації права власності.

Верховний Суд у постанові від 18.12.2019 у справі № 916/633/19 наголосив, що об’єкт незавершеного будівництва є лише сукупністю будівельних матеріалів. Навіть наявність рішення суду про визнання права власності на недобудову не змінює її статусу. Такий об’єкт не є новоствореним нерухомим майном у розумінні ст. 181 і ч. 2 ст. 331 ЦК України. Забудовник зобов’язаний завершити будівництво, ввести об’єкт в експлуатацію і зареєструвати право власності.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Сплата податків буде залежати від того, що конкретно буде продаватись: матеріали, обладнання чи майнові права, також від системи оподаткування власника незавершеного будівництва.

Раді допомогти, звертайтесь ще!