Переоформлення землі на ФОП: чи потрібно укладати договір оренди

ні не потрібно, укладати договір оренди із самим собою ви не можете, і нараховувати орендну плату також не потрібно (та й неможливо з точки зору права).

Чому це так і як правильно діяти ФОП на загальній системі:

1. Юридичний аспект: «Договір із самим собою»
Згідно з Цивільним кодексом України, договір — це домовленість двох або більше сторін. Оскільки ФОП — це не окрема юридична особа, а статус тієї ж самої фізичної особи, ви не можете виступати одночасно орендодавцем і орендарем. Такий договір буде вважатися нікчемним.

2. Як використовувати власну землю в діяльності ФОП?
Ви маєте повне право використовувати власне майно (землю) для здійснення підприємницької діяльності без жодних договорів оренди.

Правова підстава: Статті 319 та 320 Цивільного кодексу України, які дозволяють власнику використовувати своє майно для господарської діяльності.
Документальне оформлення: Достатньо мати документи, що підтверджують право власності на землю (витяг з реєстру прав власності).

Відповідно до ст.319 та ст. 320 ЦКУ України

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750

3. Що з витратами на загальній системі за умови що ВИ сг виробник і основний КВЕД 01.11
Оскільки оренди немає, ви не можете ставити «орендну плату» у витрати ФОП. Однак ви маєте право на інші витрати:

Земельний податок: Ви як фізична особа сплачуєте земельний податок. ФОП на загальній системі має право включити суму сплаченого земельного податку до своїх витрат (пп. 177.4.3 ПКУ), якщо ця земля безпосередньо використовується для виробництва сільгосппродукції.
Амортизація: Важливо пам’ятати, що на відміну від техніки чи будівель, земля амортизації не підлягає (пп. 177.4.6 ПКУ). Тобто вартість самої землі списати у витрати частинами не можна.
Поточні витрати: Усі витрати на обробіток цієї землі (насіння, добрива, ПММ, послуги техніки) ви спокійно включаєте до витрат ФОП за наявності підтвердних документів.

Відповідно до ст. 177 п. 4 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292

Висновок
Договір оренди: Не потрібен і неможливий.
Орендна плата: Не нараховується.
Витрати: У Книгу обліку доходів і витрат записуєте сплачений земельний податок та всі прямі витрати на вирощування (паливо, добрива тощо).
20-ОПП: Обов'язково подайте форму №20-ОПП, де вкажіть ці земельні ділянки як об'єкти, що використовуються в діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!