Податки при продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення

Вітаю! У вашій ситуації є дуже позитивні новини щодо оподаткування. Оскільки ця земельна ділянка була отримана вами в результаті розпаювання (приватизації частки), закон надає вам значні пільги.

1. ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб) — 0%
Згідно з п. 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення не оподатковується, якщо виконуються три умови одночасно:

Ділянка отримана шляхом приватизації (розпаювання).
Це перший продаж нерухомості за календарний рік.
Площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі (для ОСГ це до 2 га, але для паїв площа може бути більшою — головне, що це пай).

Висново: Оскільки це пай і перший продаж у році, ПДФО сплачувати не потрібно.

Відповідно до ст. 172 п. 1 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

2. Військовий збір — 0%
Військовий збір нараховується лише у тому випадку, якщо виникає обов'язок сплачувати ПДФО. Оскільки за пільгою ПДФО дорівнює нулю, військовий збір також не сплачується.

Тут діє Пункт 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ. Він встановлює, що об’єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені статтею 163 ПКУ. Оскільки згідно зі ст. 172.1 ваш дохід не включається до розрахунку (звільнений), то і військовий збір у розмірі 5% не викає

Відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462

3. Державне мито — 1%
При оформленні договору купівлі-продажу у нотаріуса сплачується державне мито.

Розмір: 1% від ціни, вказаної в договорі (але не нижче експертної оцінки ділянки).

За законом обов'язок лежить на продавцеві, але на практиці сторони часто домовляються розділити ці витрати навпіл або покладають їх на покупця. Це предмет ваших переговорів.

Згідно зі ст 3 а) Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#n39

Раді допомогти, звертайтесь ще!