Оренда нерухомості: чи потрібно складати податкову декларацію

Так, орендодавець зобов'язаний подати декларацію та сплачувати податок за нерухомість, яку він здає в оренду.

1. Загальна пільга для 4 групи ЄП
Згідно з пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ, об'єкти нерухомості, що належать сільськогосподарським товаровиробникам, не є об'єктом оподаткування податком на нерухомість, якщо вони:

Використовуються безпосередньо у сільськогосподарській діяльності.

Відносяться до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» (код 1271 згідно з ДК 018-2000).

Згідно з ст. 266.п 2.2 ж) ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392

2. Що відбувається при оренді
Ключовим фактором для звільнення від податку є власне використання будівлі у виробничій діяльності. Коли ви передаєте майно в оренду:

Ви фактично припиняєте використовувати його безпосередньо у своєму сільгоспвиробництві.
Відповідно до позиції ДПС (і судової практики), у разі надання об’єктів у користування іншим особам (навіть якщо це інший платник 4 групи), пільга втрачається.
Важливо: Не має значення, що орендар теж є платником єдиного податку 4 групи. Пільга прив’язана до використання майна саме його власником.

Також маємо відповідні роз'яснення ДПС від 02.01.2026

https://vin.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/967210.html

3. Обов'язки орендодавця
Оскільки майно, здане в оренду, перестає відповідати критеріям звільнення від оподаткування, орендодавець повинен:

Подати податкову декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Нарахувати та сплатити податок за ставками, встановленими місцевою радою за місцезнаходженням об'єкта.

Раді допомогти, звертайтесь ще!