Мінімальна вартість оренди нежитлового приміщення для ФОПів

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра може застосовуватись і до ФОП, якщо її встановлено органом місцевого самоврядування, хоча первісно вона стосувалася фізичних осіб, а не ФОП.

Вважаю, що у ситуації, коли ФОП – платник єдиного податку здає в оренду нежитлове приміщення юридичній особі, питання застосування мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра не є однозначним. Формально Методика № 1253, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253, розроблена для фізичних осіб, що не є суб’єктами господарювання, і її застосування передбачено в контексті п.п. 170.1.2 ПКУ, який регулює питання оподаткування ПДФО з доходів звичайних фізосіб-орендодавців, а не ФОП.

Проте, податкова на практиці поширює вимогу дотримання мінімальної орендної плати і на ФОП, аргументуючи це необхідністю уникнення заниження доходу. Цей підхід не має чіткого підґрунтя в законодавстві, але судова практика часто підтримує позицію податкових органів, навіть коли йдеться про ФОП на єдиному податку, ігноруючи різницю між ФОП і фізособами.

Особливої уваги заслуговує те, що Господарський кодекс України, на норми якого спиралися податкові роз’яснення в ЗІР, втратив чинність з 28.08.2025 року (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39075 і https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42100). Відповідно, роз’яснення ДПС, які базувалися на нормах ГКУ, також втратили чинність, а отже, не є актуальними джерелами права після цієї дати.

Відсутність прямої законодавчої норми щодо поширення Методики № 1253 на ФОП, а також втрата чинності Господарського кодексу України, дають підстави вважати, що вимога дотримання мінімальної орендної плати формально не стосується ФОП. Водночас на практиці, якщо орган місцевого самоврядування встановив таку мінімальну вартість, варто враховувати її при укладенні договорів оренди з метою мінімізації податкових ризиків.

Як альтернатива можна звернутися за індивідуальною податковою консультацією до ДПС відповідно до ст. 52 ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!