На послуги тимчасового проживання обмеження по площі не поширюються
В загальному порядку для ФОПів, що перебувають на спрощеній системі оподаткування діють норми пп.291.5.3 ПКУ, в яких зазначено, що фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946
В разі перевищення вказаних площ ФОП не може перебувати на спрощеній системі.

АЛЕ! Послуги тимчасового проживання (готелі, хостели тощо) не відносяться до здачі в оренду нерухомості, це окреме так зване готельне господарство, де ви розміщуєте осіб для тимчасового проживання. Тому такі обмеження саме на послуги готелів не поширюються.
Це підтверджують і податківці в ЗІР (категорія 107.01.01) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41956

Водночас, якщо ви окремо надаєте в короткострокову оренду комусь житлове чи нежитлове приміщення за окремими договорами оренди, то повинні врахувати зазначені вище вимоги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!