Облік витрат на послуги рієлтора при купівлі нерухомості

Витрати на послуги рієлтора, пов’язані з купівлею нерухомості, слід включати до первісної вартості цього об’єкта, а акт наданих послуг має бути датований днем фактичного завершення послуг — зазвичай це дата укладення договору купівлі-продажу або державної реєстрації права власності.

Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» (п. 8), якщо підприємство купує нерухомість для власного використання — адміністративного, виробничого чи іншого господарського призначення — до первісної вартості цього об’єкта включаються всі витрати, пов’язані з його придбанням і приведенням у стан готовності до експлуатації. У тому числі й послуги рієлтора, якщо вони мають прямий зв’язок з укладенням угоди. Якщо ж об’єкт придбано з метою отримання доходу у вигляді орендних платежів або приросту капіталу, така нерухомість вважається інвестиційною, і тоді застосовується НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість», де в п. 10 також прямо передбачено включення витрат на комісійні та юридичні послуги до первісної вартості.

Що стосується дати акта, Закон України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» (ст. 9) зобов’язує складати первинні документи під час здійснення господарської операції або безпосередньо після її завершення. Для рієлторських послуг логічно вважати моментом їх надання саме день укладення договору купівлі-продажу або іншу дату, визначену сторонами в договорі як завершення послуги (наприклад, дата реєстрації права власності).

Для обліку застосовуються такі проводки:

Дт 152 Кт 631 — на суму послуг рієлтора (за актом),
Дт 6412 Кт 631 — якщо є податковий кредит,
Дт 10 (або 100) Кт 152 — після завершення угоди та готовності об'єкта до експлуатації.
Факт того, що сума послуг перевищує 500 тис. грн, не змінює принцип обліку, але потребує ретельної підготовки повного пакета підтверджувальних документів і обґрунтування зв’язку послуг із конкретним об’єктом. При цьому зверніть увагу: готівковий розрахунок між юрособами при таких операціях обмежено сумою до 10 000 грн на день — для рієлторських послуг зазвичай застосовуються безготівкові платежі, для яких таких обмежень не існує.

Раді допомогти, звертайтесь ще!