7eminar | Особистий консультант

ОЛ

Олена

18.12.2025 | 21:50

Відповідь надано

Оренда частини приміщення: договори та комунальні платежі для ФОП

ФОП 3 група 5% здає в оренду частину НП ФОП на спрощеній. Власників приміщення три - всі на спрощеній. 1. Чи корректно підписувати один договір оренди - з одного боку три власники, кожен в своїй частці. з іншого одендар? Чи краще окремі договори з кожним власником? 2. Чи корректна така фраза в договорі: Орендар окремо оплачує комунальні послуги: електроенергію, тепло, вода та послуги ЖЕКу ( або послуги з управлінням будинком). Орендар самостійно укладає відповідні договори на телефонний зв’язок, забезпечення охоронною та пожежною сигналізаціями. ( чи не виникнуть податкові наслідки з комунальними платежами? Як убезпечити себе? )

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

21.12.2025 | 16:44

Відповідь надано

1. Так, коректно.

Якщо приміщення перебуває у власності декількох фізосіб, то всі вони повинні бути прописані як орендодавці. У договорі оренди повинна бути вказана частка кожного орендодавця, а також повинен бути підпис всіх орендодавців.

Або орендарі на підставі нотаріального доручення призначають уповноважену особу, яка підписує такий договір як орендодавець, який представляє всіх орендодавців. Це передбачено у ст. 19 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n824

2. Орендар може сплачувати за комунальні послуги напряму постачальникам таких послуг лише якщо між ними будуть укладені прямі договори про надання таких послуг на підставі договору оренди і всі рахунки для оплати за комунальні послуги будуть виставлятись на ім’я орендаря. В іншому випадку, орендар не зможе сплачувати за комунальні послуги замість орендодавців, оскільки це буде розглядатись як негрошові розрахунки між орендодавцем і орендарем, які заборонені на ЄП згідно п. 291.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Також орендар окремо укладає договори з постачальниками телефонного зв’язку, а також на пожежну та охоронну сигналізацію.

Раді допомогти, звертайтесь ще!