Ні, не може.

Доручення надає право використовувати таку квартиру фізособі для власних потреб, але не передбачає її використання у господарській діяльності ФОП. ФОП має право використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або на використання якого він підписав договір з власником. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Тому, між мамою – фізособою та ФОП – сином варто підписати договір позички. Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Використання приміщення згідно договору позички не передбачає виникнення доходу у ФОП на ЄП від безоплатно наданих послуг з оренди такого майна.

Таке ж роз’яснення надала ДПС у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Раді допомогти, звертайтесь ще!