Облік купівлі земельної ділянки та розрахунків для СФГ

Земельні ділянки обліковують на субрахунку 101 як об’єкт основних засобів (п. 5.1 ПСБО 7 “Основні засоби”, Інструкція № 291). Це підтверджує лист Мінфіну від 01.12.05 р. № 31-34000-20-10/25949 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v5949201-05#Text На думку Мінфіну, для визнання земділянки як об’єкта основних засобів досить, аби підприємство мало контроль над таким активом. Для цього, на переконання Мінфіну достатньо, аби підприємство мало документ, котрий засвідчує право власності за таку земділянку. Другий критерій для зарахування на баланс земділянки її вартість може бути достовірно визначена в договорі купівля-продажу.

Землю, придбану за договором купівлі-продажу, зараховують на баланс за первісною вартістю, до якої включають (п. п. 7, 8 ПСБО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o81):

• суму, що сплачують продавцю (без непрямих податків);
• плату за послуги нотаріусу за посвідчення договору купівлі-продажу (державне мито) — у межах витрат, які несе покупець (ст. 657 ЦКУ);
• адміністративний збір за державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (ст. 34 Закону № 1952);
• інші витрати, безпосередньо пов’язані із придбанням земділянки.

Непрямі податки до первісної вартості придба­ної земділянки не потрапляють. Це пов’язано з тим, що відчуження земельних ділянок звільнено від ПДВ, тому у вартість придбання цей непрямий податок не входить (пп. 197.1.21 ПКУ). Витрати на придбання земельних ділянок не амортизують (п. 22 ПСБО 7).

Оскільки розрахунки за земельну ділянку визначені на 10 років окремими сумами, у Вас виникає довгострокове зобов'язання. Загальна сума, яку Ви зобов'язані сплатити сільраді, відображається як довгострокове зобов'язання. Для обліку довгострокових зобов'язань, не пов'язаних з виданими векселями або банківськими кредитами, можна використовувати, наприклад, субрахунок 55 "Інші довгострокові зобов'язання".

Частина довгострокового зобов'язання, яка має бути погашена протягом 12 місяців з дати балансу, переводиться до складу поточної заборгованості. Це може відображатися на субрахунку 611 "Поточна заборгованість за довгостроковими зобов'язаннями в національній валюті". Переведення здійснюється на дату балансу (наприклад, 31 грудня кожного року).

Будуть такі проведення:

1. Дт 152 Кт 685 Оприбуткування ділянки як капітальної інвестиції (на дату підписання договору та акта приймання-передачі на повну вартість ділянки згідно з договором).
2. Дт 101 Кт 152 Введення земельної ділянки в експлуатацію (після державної реєстрації права власності)
3. Дт 685 Кт 55 Відображення довгострокового зобов'язання (на суму заборгованості, що підлягає сплаті в періодах, наступних за 12 місяцями з дати балансу).
4. Дт 55 Кт 611 Переведення частини довгострокової заборгованості в поточну (на суму, що має бути сплачена протягом наступних 12 місяців)
5. Дт 685 (або 611, якщо заборгованість вже переведена в поточну) Кт 311 Оплата першого внеску (10%)
6. Дт 611 Кт 311 Подальші платежі будуть відображатися аналогічно, зменшуючи поточну заборгованість

Раді допомогти, звертайтесь ще!