Згдіно роз'ясненню в ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42547

заповнювати слід наступним чином:

Яким чином заповнюються графи «Тип об’єкта оподаткування», «Стан об’єкта» та «Вид права на об’єкт» розд. 3 заяви за ф. № 20-ОПП, якщо місце проживання керівника (засновника) є основним місцем обліку ЮО або місце проживання ФОП є місцем, де провадиться підприємницька діяльність?
ВідповідьКоротка:
Якщо місце проживання керівника (засновника) є основним місцем обліку юридичної особи або місце проживання фізичної особи – підприємця є місцем, де провадиться підприємницька діяльність, або воно пов’язане із здійсненням підприємницької діяльності, то така юридична особа/фізична особа – підприємець повинні подати до контролюючого органу заяви про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (далі – Заява за ф. № 20-ОПП) з інформацією про даний об’єкт оподаткування протягом 10 робочих днів після проведення державної реєстрації юридичної особи/реєстрації підприємницької діяльності.
Заява за ф. № 20-ОПП заповнюється із дотриманням Пам’ятки для заповнення розділу 3 Заяви про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (додаток до Заяви за ф. № 20-ОПП).
У графі 3 «Тип об’єкта оподаткування» – зазначається тип об’єкта оподаткування, де проживає платник податків («682 – квартира», «685 – житловий будинок», «293 – котедж» тощо) відповідно до рекомендованого довідника типів об’єктів оподаткування.
У графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається: 2 – експлуатується або 8 – орендується.
У графі 15 «Вид права на об’єкт оподаткування» зазначається: 1 – право власності; 2 – право володіння; 3 – право користування (сервітут, емфітевзис, суперфіцій); 4 – право господарського відання; 5 – право оперативного управління; 6 – право постійного користування; 7 – право довгострокового користування або оренди; 8 – право короткострокового користування, оренди або найму; 9 – іпотека; 10 – довірче управління майном.

Оскільки ТОВ не є власником приміщення і, ймовірно, не має формального договору оренди з засновником, найбільш коректним буде вказати:

«3 - право користування (сервітут, емфітевзис, суперфіцій)». Засновник, надаючи свою адресу для реєстрації юридичної особи, фактично надає їй право користування цією адресою для офіційного місцезнаходження. Це відповідає суті сервітуту — обмеженого права користування чужим майном. Аналогічний підхід застосовується, коли ФОП зареєстрований за адресою проживання членів сім'ї.

Раді допомогти, звертайтесь ще!