Якщо у ФОП-доньки є відповідний КВЕД (68.20), вона може здавати в оренду як власні, так і орендовані приміщення (це буде суборенда), а також і ті, що взяті у позичку. Третя група тут підходить, можна надавати послуги юрособі на загальній системі.

Умови правомірності
Ліміт площі:
Фізичні особи – підприємці на спрощеній системі оподаткування мають право надавати в оренду нежитлові приміщення, загальна площа яких не перевищує 900 кв. м (п.п. 291.5.3 ПКУ). Площа у вашому випадку – 250 м², отже, ліміт не порушено.
Дозвіл власника:
Передача майна в суборенду можлива лише за згодою позичкодавця (матері), якщо інше не передбачено договором. Підстава — ст. 774 Цивільного кодексу України.
КВЕД:
У ФОП має бути зареєстрований КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Чи виникає дохід у ФОП від отримання майна в позичку?
Ні, не виникає. У листі ДПС https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/844683.html чітко вказано:

"...оскільки передача майна фізичній особі – підприємцю на підставі договору позички не передбачає переходу права власності на таке майно до ФОП — платника єдиного податку, то доходу у розумінні п. 292.1 ст. 292 ПКУ у такого підприємця не виникає."

Щодо оподаткування орендної плати:
Доходом ФОП – платника єдиного податку є фактично отримана грошова сума (п. 292.1 ПКУ).

Вимога про мінімальний розмір орендної плати встановлена Методикою, затвердженою Постановою КМУ №1253 від 29.12.2010.

Проте:

Вона застосовується лише до звичайних фізичних осіб, які надають нерухомість в оренду.(розроблена на виконання п.п. 170.1.2 Податкового кодексу України, який регулює оподаткування доходів звичайних фізичних осіб (не ФОП) від надання нерухомості в оренду)
Ця методика використовується для цілей ПДФО, а не для розрахунку єдиного податку у ФОП.
Отже, навіть якщо орендна плата нижча за мінімальну, встановлену місцевими органами, — це не впливає на облік доходів ФОП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!