Визначення моменту доходу та ПДВ при продажу нерухомості

В цьому разі має діяти звичне правило "першої події".

Загалом, податкові зобов’язання з ПДВ визначають за т.зв. правилом «першої події» (п. 187.1 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n4528). При цьому про перехід права власності у п. 187.1 ПКУ нічого не вказано взагалі. Тому він не мав би впливати на дату нарахування податкових зобов’язань. Поруч з цим, податкові органи у категорії 101.06 ЗІР - https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40153 вказують:
«Враховуючи зазначене, у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість».
У зв’язку з цим відмітимо, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності (див., наприклад, постанову ВС від 28.05.2025 р. у справі № 160/7125/20 - https://reyestr.court.gov.ua/Review/127700401). Тому сам по собі факт держреєстрації речових прав загалом не має призводити до необхідності нарахування податкових зобов’язань з ПДВ. Їх під час продажу нерухомості нараховують або на дату отримання грошей від покупця, або на дату оформлення акту приймання – передачі (залежно від того, яка подія була першою). Інакше кажучи, при постоплаті (як у даному разі) податкові зобов’язанням з ПДВ згідно з ПКУ потрібно нарахувати за першою подією — передачею нерухомості, тобто — на дату складання акту приймання-передачі, що підтверджує передання права розпоряджатися таким майном.

Раді допомогти, звертайтесь ще!