Документи та податки при продажу нерухомості релігійною організацією

Щодо податків:

Податок на прибуток: Не сплачується, якщо організація є неприбутковою і кошти від продажу будуть використані на статутні цілі (включаючи придбання нового приміщення).
ПДВ: Операція з продажу нежитлової нерухомості є об'єктом оподаткування ПДВ за ставкою 20%. Якщо організація не є платником ПДВ, але сума продажу перевищить 1 млн грн (з урахуванням інших оподатковуваних операцій за останні 12 місяців), виникне обов'язок зареєструватися платником ПДВ.
Збір до Пенсійного фонду: Сплачує покупець у розмірі 1% від вартості майна.

Релігійні організації мають право володіти, користуватися і розпоряджатися майном, яке належить їм на праві власності, що прямо передбачено Законом України «Про свободу совісті та релігійні організації», ст. 18 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/987-12#Text). Продаж майна для придбання іншого, більшого за площею, для забезпечення діяльності організації є реалізацією цього права.

Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення необхідно підготувати пакет документів, який зазвичай включає:

Установчі документи релігійної організації: Статут (положення), виписка з ЄДР, що підтверджують її правовий статус та повноваження представників.
Рішення уповноваженого органу: Протокол загальних зборів або рішення іншого керівного органу релігійної організації (відповідно до її статуту) про продаж конкретного об'єкта нерухомості.
Правовстановлюючі документи на нерухомість: Документ, що підтверджує право власності організації на приміщення (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Для підтвердження реєстрації права власності.
Технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
Звіт про експертну грошову оцінку майна: Необхідний для визначення бази оподаткування.
Документи на земельну ділянку: Якщо приміщення продається разом із земельною ділянкою, на якій воно розташоване, потрібні правовстановлюючі документи і на неї.
Довідка про відсутність обтяжень та арештів (перевіряється нотаріусом по реєстрах).
Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації переходу права власності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!