Документи та податки при продажу нерухомості релігійною організацією
Щодо податків:
Податок на прибуток: Не сплачується, якщо організація є неприбутковою і кошти від продажу будуть використані на статутні цілі (включаючи придбання нового приміщення).
ПДВ: Операція з продажу нежитлової нерухомості є об'єктом оподаткування ПДВ за ставкою 20%. Якщо організація не є платником ПДВ, але сума продажу перевищить 1 млн грн (з урахуванням інших оподатковуваних операцій за останні 12 місяців), виникне обов'язок зареєструватися платником ПДВ.
Збір до Пенсійного фонду: Сплачує покупець у розмірі 1% від вартості майна.
Релігійні організації мають право володіти, користуватися і розпоряджатися майном, яке належить їм на праві власності, що прямо передбачено Законом України «Про свободу совісті та релігійні організації», ст. 18 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/987-12#Text). Продаж майна для придбання іншого, більшого за площею, для забезпечення діяльності організації є реалізацією цього права.
Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення необхідно підготувати пакет документів, який зазвичай включає:
Установчі документи релігійної організації: Статут (положення), виписка з ЄДР, що підтверджують її правовий статус та повноваження представників.
Рішення уповноваженого органу: Протокол загальних зборів або рішення іншого керівного органу релігійної організації (відповідно до її статуту) про продаж конкретного об'єкта нерухомості.
Правовстановлюючі документи на нерухомість: Документ, що підтверджує право власності організації на приміщення (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Для підтвердження реєстрації права власності.
Технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
Звіт про експертну грошову оцінку майна: Необхідний для визначення бази оподаткування.
Документи на земельну ділянку: Якщо приміщення продається разом із земельною ділянкою, на якій воно розташоване, потрібні правовстановлюючі документи і на неї.
Довідка про відсутність обтяжень та арештів (перевіряється нотаріусом по реєстрах).
Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації переходу права власності.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Чи відповідає заробітна плата вимогам для працівника з інвалідністю
Списання невеликих сум ПДВ для вирівнювання обліку можливе
Чи необхідно виписувати ПДВ накладну на відшкодування витрат
Чи може ФОП другої групи надати фінансову допомогу ТОВ
Дії підприємства щодо ПДВ при поверненні попередньої оплати
Виправлення помилок у КВЕД: спрощена система та облікові дані
При поданні заяви F0102003 (додавання нового КВЕД) було внесено тільки …
ФОП не сплачував ЄСВ у 2022: що робити далі
Обов'язок подати додаток по ЄСВ: наслідки та порядок дій
Дата у декларації після примусового переходу ФОП на загальну систему
Як подати уточнюючий звіт ЄП при зміні площі
Як правильно відобразити ПДВ при пропущених рахунках-фактурах
Розрахунок середньої зарплати для працівників з неповною ставкою
Куди класти внесок до статутного капіталу ТОВ
Виплата лікарняних: рахунки для ПДФО та військового збору
ПДВ при інвентаризації: коли виникає зобов'язання по реалізації
Як правильно відобразити зменшену суму у звіті
Виплата зарплати при звільненні в вихідний день: нюанси
