Згідно ст. 799 ЦКУ, договір оренди ТЗ, якщо стороною є фізособа, підлягає нотаріальному посвідченню. Власником ТЗ завжди є фізособа (а не ФОП). Але, оскільки договір укладається в рамках підприємницької діяльності особи, тобто стороною є суб’єкт господарювання — ФОП, у цьому разі нотаріальне посвідчення не обов’язкове. Дійсно, прямого дозволу на це при договорі від імені ФОП ЦКУ не містить, але судова практика та роз’яснення податківців все ж притримуються точки зору, що в цьому разі мова йде про господарський договір і вимога про нотаріальне посвідчення на нього не розповсюджується. Позиція Верховного Суду — у постановах ВСУ від 18.12.2012 у справі № 14/5025/1982/11 та ВС від 06.03.2019 у справі № 910/22473/17.

Водночас, податкова інколи притримується іншої позиції — тобто вважає, що договір із ФОП не припиняє статусу фізособи і непосвідчений договір буде нікчемним — лист ДФСУ від 23.01.2019 № 252/Ч/99-99-15-03-02-14/ІПК.

Таким чином, питання до кінця не визначене, але позиція Верховного Суду має перевагу над позицією ДПС, тому можна сказати, що все ж необхідність нотаріального посвідчення у разі ФОП відсутня (за умови, що іншою стороною є юридична особа або також ФОП).

Звісно, у разі якщо орендарями будуть фізособи — то в будь-якому разі договори посвідчуються нотаріально.

Раді допомогти, звертайтесь ще!