Житлова площа має бути передана фізичній особі Степаненку Івану. Оплата з рахунку ФОП не змінює сторону договору і не створює права власності для ФОП, оскільки ФОП не є окремим суб'єктом права власності.

Обґрунтування

Стороною договору є фізична особа. Договір на сплату пайових внесків було укладено з фізичною особою Степаненком Іваном. Саме ця особа є стороною правочину і набуває прав та обов'язків за ним. Той факт, що оплата надійшла з іншого рахунку, який належить тій самій особі, але використовується нею для підприємницької діяльності, не змінює сторін договору.
ФОП не є окремим суб'єктом права власності. Згідно з українським законодавством, фізична особа-підприємець (ФОП) — це не окрема юридична особа, а лише спеціальний правовий статус фізичної особи, який дає їй право займатися господарською діяльністю. Власником усього майна, в тому числі коштів на рахунку ФОП, є сама фізична особа.

Цивільний кодекс України, ст. 325 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1765) чітко визначає, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. ФОП у цьому переліку відсутній. Отже, зареєструвати право власності на нерухомість на «ФОП Степаненко Іван» юридично неможливо. Власником завжди буде «громадянин Степаненко Іван».
Джерело коштів не визначає власника. Для Житлово-будівельного кооперативу важливо отримати оплату пайових внесків згідно з умовами договору. Джерело надходження цих коштів (особистий рахунок чи рахунок ФОП) є вторинним. Оскільки платіж здійснив Степаненко Іван (хоч і зі свого підприємницького рахунку), він виконав своє зобов'язання як фізична особа за договором. Відповідно, саме він як фізична особа набуває право на отримання житлової площі у власність.

Раді допомогти, звертайтесь ще!