Перш за все, потрібно оформити рішення учасників юрособи про продаж нерухомості.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Засвідчити договір можна як у державного, так і в приватного нотаріуса.

Посвідчення договору купівлі-продажу здійснюється за правилами, установленими Законом № 3425 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12) і Порядком № 296/5 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text).

Істотними умовами договору є предмет, ціна та строк дії. Якщо сторони їх не узгодять, договір буде вважатися неукладеним. Предметом договору може бути будівля, споруда, квартира, нежитлове приміщення, а також інше нерухоме майно (ст. 656 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3246 ). Договір повинен містити такі дані: місцезнаходження, адресу, призначення, площу нерухомості та інші параметри, що дозволяють однозначно визначити предмет договору.

Проводити обов'язкову оцінку перед продажем, якщо продавець - юридична особа не вимагається.

Фактична передача нерухомості оформляється актом приймання-передачі майна. Типової форми такого акта немає, тому він складається в довільній формі. Це може бути акт приймання-передачі нерухомого майна, у якому прописано всі істотні характеристики переданої нерухомості: місце розташування, загальна площа нерухомості, технічні характеристики та інші дані, які дозволяють її ідентифікувати.

Придбане право на нерухомість підлягає державній реєстрації (ст. 182 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ). Дана інформація вноситься до Держреєстру. Правила проведення такої реєстрації встановлені в Законі № 1952 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15). Право власності на нерухоме майно виникає з моменту його реєстрації в Держреєстрі (ч. 4 ст. 334 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1806).

Раді допомогти, звертайтесь ще!